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公共设施、机电设备维护管理方案

（一）工程服务内容及质量标准
工程服务内容及质量标准
服务模块服务内容质量标准

(1)建立严格的高配供电室岗位责任制，高低配

交接班制度、高低配室操作规程制度、高配倒闸

操作制度、工作票制度、高低配及维修巡回检查

等制度；

（2）高配变电房24小时双人双岗值班，夜

间能应急维修，保证整个大楼的供电安全；
对区域内的变压器、高
(3)按照规定周期对变配电设备设施进行检
低压配电柜、能源监控
查、维护、清洁，并做好记录，确保高（低）压
管理系统、楼层配电间
变（配）电柜操作运行正常、各计量检测
低压配电柜、设备机房电表计显示正常；

气控制柜、疏散指示系统、
高（低）压（4）变（配）电柜、低压配电柜运行正常，
大厅电动遮阳卷帘、电
线路、照明及符合工作要求，各类表计显示正常；
气管线、电线电缆、电源开关
供电设备管(5)功率因素自动补偿电容器（组）、有源
、动力插座、电开水炉（
理维护（包滤波系统等运行正常，自动切换准确可靠；
专项维保除外）、水泵
括办公室（6）变（配）电系统联络切换正常；
、排污泵等低压用电设
内）
施进行日常管理和维护、(7)负责各类照明灯具、泛光照明系统、供用
电设备设施（包括配电箱柜、桥架、井道、分
维修，保持设施正常运行
电箱、开关、插座等）的日常管理和维护修理；
。
（8）通过有效地管理措施及技术措施，积极开展
节能管理工作；

(9)每年必须组织一次防雷检测及预防性试
验。

协助做好区域内综合布线、楼

宇设备自控系统、安全防范系统、（1）配合各弱电系统管理责任主体，按
显示屏系统、有线电视系统、弱规定标准工作时间排除故障，保证各弱电

电井道（涉密除外）等日常管理，系统正常工作；
弱电系统管
确保各系统正常运行。
理维护（2）严格执行用电安全规范，确保用电
安全；

（3）保证避雷设备完好、有效、安全
。

(1)每半年对给排水系统进行维护、

润滑。

(2)每天检查一次污水泵、提升泵、排水

泵、阀门等，确保风机、排水系统通畅，各

种管道阀门完好，仪表显示正常，无跑冒、滴、

漏现象。由具备相应执业资格的作业人员
对办公楼（区）室内外给排水
定期对污水处理系统进行全面维护保
系统的设备、设施，如水泵、水箱、

养，确保污水处理系统无明显异味和噪声，
气压给水装置、水处理设备、管
污水排放达到《污水综合排放标准》的要求。
道、管件、阀门、水嘴、卫生洁

具、排水管、透气管、水封设备、（3）用户末端的水压及流量满足使
给排水设备
室外排水管及附属构筑物等进用要求。
运行维护
行日常养护维修，保持正常运（4）每季对楼宇给排水总管进行检查，
行。每半年对水泵、管道进行养护。

(5)确保水质无污染并符合规定的要求，
生活饮用水水质符合GB5749-2006《生活
饮用水卫生标准》的要求。生活饮用水设
施的日常使用管理、清洗消毒、作业人员
健康检查以及水质检测参照建设部、卫生
部《城市供水水质管理规定》（建设部
令

第67号）执行。请有资质人员定期清
洗水箱，每年不少于2次，并提供清洗后水
质检测报告。

(1)建立空调系统运行管理制度和安

全操作规程，保证空调系统安全运行和

正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏
水现象；

(2）制定科学合理的经济运行和节能降

耗措施；
(3）定期对冷冻水、冷却水系统进行杀

菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗；

(4）定期检修养护空调设备，定期清
空调系统运所有空调的日常养护维修。
洗过滤网、风口，保证空调设备、设施处
行维护
于良好状态；

（5）空调系统出现运行故障后，维修
人员应及时到达现场维修，并做好记录，零
修合格率100%；

（6）锅炉系统管理要求符合武汉市特
种设备检测院及武汉市锅炉检测所
有关特种设备使用和管理安全要求。

（1）根据采购单位的要求建立定期养

护制度，按要求完成石材的每季打蜡、抛

光保养工作；

（2）通过保养，确保石材光亮如新，无明显接
对大楼内地面、立面石材的修
石材养护缝高低差、缝条清晰、色泽一致；
补、晶面处理等各项养护服务。
管理（3）雨天注意做好石材防水处理，如因漏
水造成石材色泽、品质差异，应在2天内紧急
处理，通过对石材的修补、保养达到光亮如新
的效果。

(1)大楼办公楼（区）房屋地面、墙

、台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道、

洁具、大厅大面积玻璃顶、外墙幕墙等

完好无霉变破损，各类管道通畅无锈蚀、

无滴漏，室内外标识标牌、室外栏杆、扶

手及钢架完好无锈蚀，室外铺装及道路平

（1）包含物业服务区域内所整无坑洼、无破损。对上述内容按要求

有房屋及相关设备设施的日常进行巡查及修复，巡查及维修记录完整