常见漏水问题分析与治理措施.pdf

地下室漏水的分析与治理

随着《人防法》的颁布实施，各个小区工程在设计建造中有了新的要求，地下室
工程在很多工程中出现。地下室防渗堵漏工作面临越来越严峻的考验。通过多个
地下室工程实践,不断分析研究,找出渗漏原因,指出堵漏新方法,使堵漏难点一
一解决，获得成功。
一、工程概况
绍兴市某住宅小区，由14幢多层住宅组成，总面积32072平方米，22#楼为
高层商住楼。地下一层，地上九层，地下室基础为500毫米钢筋混凝土。因商住
楼南侧为护城河，地下水位较高，水压力较大，地下室渗漏的情况时有发生。
二、地下室渗漏种类及防治对策
设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋
密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混
凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多
道防水线。
支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工
后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。
蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,
出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼
修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。
墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，
二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步
已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另
外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉
裂。同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振
捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要
离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再
次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插
入已初凝的底板混凝土内。
钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护
层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因
此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保
护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成
几乎无保护层。

地下室大面积漏水与堵漏治理

一、地下室大面积渗漏原因：

(一)设计原因
1、片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀

质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土

本身的密实性，刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致

结构出现裂缝，形成渗漏水通道。

2、有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水

层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成渗漏，这种情况并不少见。

(二)材料原因

1、防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、

外加剂质量不合格等。

2、柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷

材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发

生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。

3、作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土

内部水化热大量积聚，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地

下室结构多采用泵送高强防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比较大，致使结构产生干缩裂缝。

4、其他原因，

施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用。

(三)施工原因

1、地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏。

2、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有

蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

3、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、

预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

4、涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主

体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。

5、回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当

结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。

(四)管理原因及其他因