房地产开发项目合作协议.docx

房地产开发项目合作协议房地产开发项目合作协议（精选3篇）房地产开发项目合作协议篇1甲方(受让方)：住所地：法定代表人：乙方(转让方)：住所地：法定代表人：鉴于：A、甲方系一家在深圳证券交易所挂牌交易的上市公司;B、乙方系国有独资公司;C、项目是经桂林市人民政府批准，与“两江四湖”工程配套的房地产开发项目;D、甲乙双方拟就项目进行合作;F、甲乙双方已达成由甲方收购乙方有关资产的合意。为了规范双方行为的合法性，明确双方的权利和义务。双方在平等自愿的基础上，经过充分的协商，现就甲乙双方合作事宜达成一致意见。根据我国有关的法律、法规的规定，特订立本合同，供双方共同遵照执行。1、释义1.1在本合同中，除非文中另有所指，下列词语具有如下含义：本合同《关于福隆园项目合作合同书》;关于项目合作合同书资产转让合同指甲方与乙方签订的《关于转让桂林市环城水系建设开发有限公司资产合同书》;有关资产指资产转让合同中的有关资产;审计基准日指20xx年6月30日为审计基准日;审计报告指以审计基准日，经大信会计师事务有限公司审计和验证的乙方就拟转让的有关资产而编制的会计报表及乙方在福隆园项目的支出和收入(大信审字20__第0632号);合作交接日指甲方按本合同第3.2条将9,147.47万元汇入乙方银行账户的次日;交割审计：指资产转让合同中的交割审计;增发指甲方公开发行人民币普通股募集资金的行为;不可抗力指于发生前不可预料、发生时不能抗拒、对其结果亦不能避免从而导致合同一方不能按本合同之规定履行其义务的事件。1.2除非文中另有说明，本合同书所提及的条款和附件仅指本合同书的条款和附件。2、福隆园项目基本情况福隆园项目经批准并已办理由国有集体土地征用为国有城市建设用地手续的土地面积共约487,606.9平方米，其中约141,993.4平方米为福隆园项目的拆迁回建安置用地，可供合作开发房地产用地约为345,606.83平方米(其中约有14,000.007平方米土地为规划城市道路用地)。3、合作内容3.1甲乙双方同意：甲方承接福隆园项目的开发，与乙方进行合作。即：A、由乙方负责办理相关手续;B、由甲方承担开发土地征用的前期费用，包括乙方已支付的前期开发的拆迁补偿费、征地费和乙方未支付的、福隆园项目将来发生关于福隆园项目合作合同书的办证费、报建费、三通一平费用、回建等费用;C、福隆园项目开发的所有收益归甲方享有。3.2依据大信会计师事务有限公司出具的审计报告，甲乙双方确认：截止至审计基准日，乙方已支付的前期土地开发费用共计16,447.47万元，乙方已预收的款项共计7,300万元。甲乙双方同意：甲方付给乙方已支付的前期土地开发费用暂按9,146.47万元(乙方在审计基准日前已支付的前期土地开发费用与乙方已预收的款项相抵后的余额：16,447.47—7,300=9,147.47)计算，该笔费用在甲方增发成功，募集资金全部汇入甲方银行帐户之次日起三个工作日内，汇入桂林市国有资产投资经营公司设立的国有资产收益专户。3.3由于审计基准日至合作交接日时间跨度比较长，期间乙方仍需支付前期土地开发费用及预收款项，因此，乙方已支付的前期土地开发费用及收取的款项可能发生变化。甲乙双方同意：按资产转让合同的约定进行交割审计的同时对乙方在福隆园项目的支出和收入进行验证;3.4甲方应付给乙方支付的福隆园项目的前期土地开发费以交割审计中确定的乙方已支付的前期土地开发费用及收取的款项为准，确定甲方最终付给乙方已支付的前期土地开发费用为：乙方已支付的前期土地开发费用—乙方已收取的款项。扣减甲方按3.2条付给乙方的9,147.47万元，甲方或乙方应在交割审计报告正式出具之日起30日内向对方支付补差或退款。3.5乙方同意：在合作交接日向甲方移交福隆园项目的相关文件。4、违约责任4.1甲方的责任甲方如未按本合同第3.2条向乙方支付前期费用的，则每迟延一日，甲方应按未付金额万分之三的比例向乙方支付迟延履行期间的违约金。4.2乙方的责任关于福隆园项目合作合同书乙方未按本合同第3.1条约定履行导致甲方未能享有福隆园项目开发收益的，乙方应赔偿甲方的损失。4.3甲乙双方均须严格遵守本合同之规定。任何一方违反本合同规定的，导致另一方之一切损失(包括但不限于经济损失)，由违约方负责赔偿(遇不可抗力情况者除外)。4.4任何一方因不可抗力导致不能履行本合同之条款时，应立即书面通知对方。在不可抗力事件存续时，受影响一方可暂时不履行有关之本合同条款，在不可抗力事件解除后，有义务尽速重新履约。5、通知有关本合同履行的任何通知均须采用书面形式，并送达到有关各方的下列地址：甲方：广西桂林市翠竹路27-2号琴潭汽车客运站大楼乙方：广西桂林市丽君路2号丽泽苑6、生效、期限及终止6.1本合同在资产转让合同生效时同时生效。6.2双方同