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康养小镇战略定位的思考以湘西红枫谷康养小镇为例

该项目土地早在几年前就已准备,业主方吉首华泰公司在全国各地进行了参观考察,一直找不到能够落地的商业模式;在
与湘西土家族苗族自治州民族中医院洽谈过程中产生火花,确定合作意向,开展项目的前期论证;于是,项目战略定位,成
为业主方最关注的课题,制定以“湘西红枫谷康养小镇”的初步战略定位;对于“康养小镇”这种新兴业态,由于条件、资源、
地域等不同,千差万别,前无古人后无来者,炒都炒不到,看似简单的定位报告,确是花费了大量心思,通过大量的研究、构
思、最终找到比较确切的战略定位;该项目已于今年2017年8月17日破土动工;

一、项目介绍

1、康养小镇的概念

因为“康养小镇”是一个近年在兴起的新兴业态,没有一个标准答案;我们认为,“康养小镇”是指以“健康”为主题的新建或
改建的小镇,以健康旅游产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的
特色旅游小镇;我们认为,“康养小镇”与旅游关联紧密,目前来看,旅游是实现“康养小镇”导流的主要方法之一,一般来说,
旅游元素一定会超过康养元素;所以,“康养小镇”将定义在“健康旅游产业”;之内

2、项目规划

湘西红枫谷康养小镇项目,位于湖南湘西吉首市,选址于风景秀美、安静舒适的国家级森林公园——红枫森林公园内,距
乾州古城2km,紧临209国道;2006年被批准为省级森林公园,总面积约14平方公里,森林覆盖率达90%以上;核心区内
翠竹满目,鸟语花香;共有各类植物60多个品种,主要树种有楠竹、红花木莲、金叶白兰、南方红豆杉、银杏等,已成为
生物多样性的基因库,目前已成为城镇居民生态休闲旅游的目的地;项目占地面积约600余亩,建设用地面积242亩,规划
总建筑面积万平方米,总投资约亿元;集民族中医院,康养中心,康养酒店,康养公寓等于一体,拥有300张康复床位,500张
康养床位,3000张公寓床位,为顾客游客提供中医,民族医,西医“三医融合,天人合一,立体康养”的健康旅游、保健康养服
务,成为湘西地区健康旅游集散中心;

3、项目特点

1项目位置：湘西红枫谷康养小镇项目,位于大湘西旅游区域中心,包括着名景区张家界、凤凰古镇、崀山等,以及周边
的梵净山等旅游风景名胜;湘西州将定位建设生态州,将推行全域康养,湘西红枫谷康养小镇是实现全域康养的总部基地;

2业态完善：康养小镇的核心业态是医疗服务机构,湘西土家族苗族自治州民族中医院与华泰公司合资成立的中泰康养
公司,将共同建设一家具有民族医特色的康复医院,作为湘西州全域康养的支持体系;与此同时,健康养生服务通过市场化
经营来支撑,项目将建立完善的健康旅疗养体系,建立国际化的养生酒店,支持整个项目的康养服务;我们还将建立中医药
养生服务餐饮体系,为游客提供独一无二的的养生饮食服务;

3民族医特色突出：作为我国土家医主委单位,湘西土家族苗族自治州民族中医院同时拥有湖南省民族中医院称号,通过
民族医、中医、西医“三医融合”,将挖掘民族医特色成果以及非物质文化遗产项目,为客户提供更具特色的康养服务;

二、定位架构

在对“湘西红枫谷康养小镇”进行定位,时需要建立一个科学的思维框架,采用系统管理理论来建立分析框架;我们认为,
“湘西红枫谷康养小镇”未来将是一个由其中各个相互联系着的并共同运营的要素子系统所构成的一个系统,项目中的
分项目系统的变化均会影响其它项目系统的变化,系统具有半开特性——既有自己的特性,又有与外界沟通的特性;所以,
我们从下列要素来进行定义及构建项目系统;
1、厘清概念：我们需要对项目定位中的不同概念进行清晰定义,比如说“系统概念”,前面我们已经说明了,了解定义系统
性概念非常重要,让我们知道整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系;“康养”,即康复、养生、疗养,医疗机构可
以接受部分康养人员,大部分人员需要在优美的环境中,体验养生疗养服务；比如“健康旅游”,是我国推出的新兴产业,不
是简单的“健康”+“旅游”,是一种新的业态,是健康与旅游的有机融合,在“健康旅游”中,旅游的“吃住行游购娱养闲”八要素
占绝对优势;

2、准确定位：“湘西红枫谷康养小镇”定位为多业态康养旅游综合体,以“产业为依托,旅游为纽带,民族为特色,健康为亮
点”;其中,产业包括房地产、医疗产业、养生产业、旅游酒店、餐饮业、养老产业等；旅游为纽带的定位非常关键,对于
一个新开发的项目,快速解决人流是核心问题,旅游是唯一可以实现快速引流的重要手段之一,特别是定位为湘西州“健
康旅游集散中心”,导流更结构化;越是民族的,就越国际的;发挥神秘湘西独特民族医、中医药文化特色,可以更加广泛吸
引客户前来消费;以民族中医院为特色,建立一个融医疗保健、健康养生为特色的主题康养小镇,包