什么不是规避财务风险的策略 浅谈如何有效规避房地产企业的财务风险.docx

什么不是规避财务风险的策略浅谈如何有效规避房地产企业的财务风险摘要：随着社会环境的改变，房地产企业面临的财务风险也越来越大，如何规避财物风险已经成为房地产企业管理中重点考虑的问题。关键词：财务风险；规避；影响一、房地产企业财务风险企业的财务风险贯穿于整个企业的生产经营活动中，企业的财务风险指的是企业在进行经济活动的过程中，由于很多不能及时预料的因素的影响，在对预期的经营目标进行执行的过程中，最终形成的财务结果与之存在一定的偏差，使企业的经济利益蒙受损失或者是降低企业获得更大收益的可能性。财务风险作为客观存在的问题，在每个企业的经营过程中都会发生，企业不能完全的消灭财务风险，但是可以在生产经营过程中采取一定的措施进行有效的风险控制。房地产企业的财务风险指的是房地产企业在进行房地产生产经营过程中，由于市场、企业内部以及国家政策方面出现的各种不确定因素的影响，在房地产企业获取收益的程度上没有达到原本计划的目标，而且随着房地产企业在管理工作中出现的各种问题，这种风险造成的后果也会随之加大。二、影响房地产企业财务风险的因素1.外部因素在市场经济飞速发展的时代，房地产企业在整个经济圈中面临的外部干扰越来越多，尤其是近年来银行以及国家调控政策对房地产企业的发展产生了重要的影响，表现在房地产企业的财务管理方面主要是一下两点：(1)中央银行对货币政策调控对房地产企业财务方面的影响。从2010年年底中央政治局会议将货币政策由适度宽松向稳健的方向转变，央行为了适应这种改变，对于商业银行的存款准备金率和存贷款利率都进行了相应地提高。从2011年开始银行不断调整了各档次存贷款基准利率，对于个人住房公积金贷款利率也做出了相应的调整。这也是政府在物价不断上涨的情况下，可以有效对抗通货膨胀而采取的货币政策，这种持续紧缩的货币政策在未来是一种长期的趋势，它不仅减少了金融市场的流动性，而且增加了资金成本，造成房地产企业的融资环境逐渐恶化，整个房地产企业的资金链逐步紧缩。(2)政府调控政策对房地产企业财务的影响，从2010年开始，国家不断的加大对房地产业的调控力度，提高了房产首付，不断推行限购令，极大地打击了炒房投机行为，从根本上减少了市场对房地产的需求，造成房地产企业的销售量下降，阻碍房地产企业回笼资金，对很多房地产企业的资金链产生威胁。2.内部因素房地产企业的财务风险之所以产生除了宏观方面的影响，最主要的问题还是出在房地产企业自身，主要有以下几点:(1)房地产企业管理者自身缺乏财务风险意识。在市场中，企业只要进行经济活动必然就会产生财务风险，但是对于某些房地产企业的管理者看来，他们不能很好地把握财务风险的本质，对于财务风险没有足够的认识，认为只要对企业的资金进行有效的管理就不存在风险，没有风险防范意识，尤其是在当今经济全球化进程加剧的形势下，对于财务风险缺乏认识会更加加大财务风险产生的可能性。(2)房地产企业的债务规模过大，资金结构不合理。科学合理的资金结构有助于降低企业的成本，提高房地产企业的经济效益。资金结构指的是各项目在资金来源中所占的比重和项目之间的比例关系。资金比例结构深层反映的是不同产权主体的利益分配格局。在最近的调查中发现，多数房地产企业的负债率不断上升，造成房地产企业的资金结构严重失衡，加大了房地产企业的财务风险。当房地产企业没有能力进行债务的偿还时，就陷入了巨大的财务危机之中。(3)房地产企业的财务风险决策缺乏科学性。有些房地产企业在意识到财务风险对企业的发展产生威胁时，往往会采取一定的措施。对企业实际情况的调查中，由于投资、筹资以及收益分配中存在很多不确定的因素，所以在调查中不能获得企业内外部环境的真实、完善的信息，造成房地产企业的财务决策失误。加上很多房地产企业没有制定健全的财务控制制度和风险预警体系，企业资金的安全不能得到有效的保证，使企业的财务管理产生风险。(4)房地产企业的成本控制不强。房地产作为资金流动性较强的行业，它的成本管理有着自己的一套程序，但是现实中很多房地产企业在成本管理过程中，对于目标成本和动态成本没有明确的认识，在成本管理中缺乏有效的管理办法和措施。加上房地产企业的成本管理人员没有很强的综合素质，在成本管理的岗位上不能进行有效的管理，所以成为房地产企业的发展中财务风险的一个因素。三、房地产企业如何规避财务风险1.建立多元化的融资渠道目前，房地产企业的银行贷款以及预收款收入和销售收入都是其主要的资金来源，但是随着国家对货币政策的调整以及对房地产市场的控制，房地产企业原有的融资渠道越来越不能满足房地产企业对资金的需求。房地产企业可以通过发行股票、进行商业投资以及信托投资等渠道进行融资，尤其要采用提高资产负债率的股权融资形式，不断优化企业的资产结构。现阶段房地产企业的资金流入主要是靠出售地产，但是随着各种社会形势的变化，房