不动产物权登记的效力研究.pdf

郑州大学硕士学位论文不动产物权登记的效力研究姓名：邓莹申请学位级别：硕士专业：民商法学指导教师：罗晓静20040501Y内容摘要635399不动产法蹙我莺未来镶校法豹重点，不动产物投鼗记澍凄是不溺产法的重要肉济学和比较研究的方法，对不动产物权爨记的效力的有关问题进行了研究。本文共文章第一部分为当代各国主要登记制度及其效力的比较分析。各国建立的不动产登记制度的立法体例，主要有契据登谗制、权利登记制和托伦斯登记制。通过对爽据登记嗣、投稠登记潮秘话伦颠登记涮及萁效力豹院较法考察，我们对各莺荧于不动产物权鼹记及其效力的立法现状及熊差异有了鼹为清晰的认识。我们可以得出奖据登记制、权利登记制釉托伦斯登记铡的最大差别主要体现在以下两个方藤：一怒登记在不动产物较交动中作为生效瑟佟还是作鸯与第三天关系戆对抗要{孛；二蹩鼗记机关对登记的申请是累实质审查还怒形式审查。文章第二部分为对登识对抗主义的分析。关于登记对抗效力的含义在日本民法上历来有不舔豹看法，本文采蘑逶说认为登记静对抗效力是指秘衩变动役由当警人的纯粹债权意思而完成，无需具备一定的形式。物权公示原则作为登记对抗主义的理论基础，它簧求物权的存在与变动必须以一定形式公开表现出来，并能被特定当攀入之外静第三入所懿悉，香粥，当事入不能褥蜀公示效力静保护。关于第三人娓范围，日本民法学说经历了一个从无限制说到限制说的发展历程。本文赞同“绒者屹掉或者被屹”豹限制说，朝认为只要与稳对人不存凌“或者吃捧成者被吃”熬关系，该不动产的受益人即便没有登记，魄可敷蠢稳辩入主张该不韵产的物权变动的文章第三部分是对登记生效主义的分辑。登记生效主义是指不动产物权的变动必须进行登记，船粟当事入只是达成了物权变动的会惫丽没有完成登记手续，爱《物权变动的意思表示不仅不产生公信力，1懵且不产生物权变动的法律效果。登记生效主义豹理论基础是物权行为壤论和物权公示臻则。所镄公售力，是据登泡为不凌产物权变动的公示方法的情况下，即使登记簿的记载与实质的不动产权属不符，键对依赖该记载表征的善意第三人也予以保护。奉行登记生效主义的网家赋予登记绝对昝之一，而不动产物权登记的效力是整个登记制度的核心。本文运用法哲学、法经分为五蘸分。存在。戆公售力。除爨记具有公傣力井，登记生效主义还其露五个方面艴矮体表现。文章第四部分为登记对获主义攥式与登邃生效主义模式之}l较。登记瓣抗主义模式稳羧篷致自是鑫鑫本整，“装逡求豹髫}篷”在予个久懿尊严与塞出，认菇久豹意思受载着主俸的尊严，产生的掰曼擘擎袋是17、18世纪的“天赋人校谂”。鼗记生效主义模式的价值取向是安全本位，产生的历史背景是法律的发展进入了社会的阶段，法律的价值观念由个人本位向社会本位转变。从最大化原则“人是其自利的理性最大化者”出发，我们来考察登记对抗主义和登记生效主义，登记对抗主义将当事人视为“理性人”，将是否登记的决定权给予了当事人，而登记生效主义则没肖把当事人视作天然追求并可以追求到利懿聚大化的“理性人”。登记对抗主义与溅记生效主义都有不足之处，因此一些国家棚地区采取一立法主义时，往往以另一立法意义必铃兖。文章第五罄势秀我蓬不凌产秘蔽登记效力戆立法选择。我鏊不凌产黪毂爨记豹效力应l蔓登记生效主义为琢粪|j。文露蓠先分析了我国不动产物权登记效力横式立法选择的前见与登记生效主义模式的前愿较为接近，从而论述了我国选择鼗记生效主义何以必要，然后考察我国不动产物权登记效力的立法现状及学者建议，发现对不我国不动产物权应确立登记具有公倍力保护善意第三人的利益。土地租用权、房屋租赁因其属于债权不应适用物权髓记规则，进而登记不能作为不动产租赁合同或租赁权生效的要件。本文认为承包缀簿权的设立、互换、转让及邻遮使用权威采瘸爨记对撬主义骧列，其余静不动产物投应采用登记生效主义暴潮。关键词：登记对抗主义；鼗记生效主义；不动产物权登记动产物权登记多是采用登记生效主义，从而论证了我国选择登记生效主义何以可能。Thedeeply．Theresignationregistrationlegislativedoctrine，andAbstractcountries．meaningconfrontationrangeperson，Japanstandard；system．Themethod．Thethesystem．Throughdifferencethesisthatprinciple．Registrationdoctrine。Theimportantpropertyiswholethoroughlyeffectbylaweconomicscomparativeanalysiscomposedoffiveparts．firstcomparisonmainsystemscontemporaryvarioussystem，right