B区地块的方案及户型建议(设计院)doc.doc

A2、B区地块总体布局及户型建议B1地块1.规划布局建议（1）.以商业最大化为原则，沿江滨、陈泉路、规划路布置临街店面；（2）.该地块临街店面较多，地块四周道路多并紧邻A2地块较为复杂，可考虑商业与住宅分开，住宅成封闭小区，定位为100米以下的高档住宅小区。（3）.临浦沟面景观较好，布置面积较大户型。（4）.沿江滨路设计有标志性的小区入口大门，规划路设计小区的出口大门，与A2相邻设计一个门可往A2购物。（5）.地下室原则上结合地形做单层，停车尽量布置地下室，如由于车辆需求的原因，可局部考虑二层地下室；可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓，部分作架空层作为绿化、非机动车位，尽量做到人车分流。（6）.规划设计条件要符合晋建函[2007]191号晋江市规划建设与房产管理局的文件精神，但90平方米以下住房面积所占比重不受限制。（7）.楼型主要设计成板式、配置部分点式，尽量采用一梯两户。（8）.朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（100以内），须注意泉州市常年风向与建筑朝向的关系、晋江及浦沟的景观视点。（9）.建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。(10).应考虑会所及幼儿园结合布置。（11）.户型面积及比例：方案一户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形式2房2厅双卫双阳台90-10010平(大三房)3房2厅双卫双阳台130-17058平：错=4：6(大四房)4房2厅双卫双阳台170-19030平：错=3：7联排别墅230-3002复式方案二户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形式2房2厅双卫双阳台90-10010平(大三房)3房2厅双卫双阳台130-17060平：错=4：6(大四房)4房2厅双卫双阳台170-19030平：错=3：7(6).相关参考户型的平面图附后。二.B2地块该地块退让红线后剩余面积约210m2，区位较为复杂，地块呈三角形状，可结合绿化广场设计成商业营业场所。可根据容积率、建筑密度的实际情况把建筑面积摊入B1、B3地块。三、B3地块1.规划布局建议（1）.地块由于北端靠陈泉路临刺桐大桥收费站不适宜设商业，可考虑不设计商业店面，只设计为中档纯住宅小区，也可根据地块的实际情况适当布置商业店面。（2）.临浦沟面景观较好，布置面积较大户型。（3）.沿陈泉路设计有标志性的小区入口大门，高速路退让50米的方向路设计小区的出口大门。在满足停车要求的情况下，停车充分利用退让高速路的50米作为机动车停车位，停车尽量布置地上，减少地下室面积，可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓、部分作架空层作为绿化、非机动车位、高速路底下租用作为停车场，充分做到人车分流。（4）.规划设计条件要符合晋建函[2007]191号晋江市规划建设与房产管理局的文件精神，但90平方米以下住房面积所占比重不受限制。（5）.楼型主要设计成板式、配置部分点式，尽量采用一梯两户。（6）.朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（100以内），须注意泉州市常年风向与建筑朝向的关系、晋江及浦沟的景观视点。（7）.建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。(8).应考虑会所及幼儿园结合布置。（9）.户型面积及比例：户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形式1房1厅单卫单阳台36-558平层2房2厅双卫双阳台80-9028平层(中三房)3房2厅双卫双阳台120-14056平：错=5：5(大四房)4房2厅双卫双阳台150-1708平：错=4：6(6).相关参考户型的平面图附后。四.A2地块功能定位建议：A2地块总商业面积：20,000㎡，层数：4层，每层面积约：5000㎡，A2地块定位为：中型购物中心（业态适合：百货公司、大型卖场、专卖店、银行、金融业、娱乐KTV、餐饮业等）（1）.店面规格建议：宽4.5-5米深度：10米（2）.商场层高：1F层高：5.5-5.8米2F-4F层高：5.2-5.5米（3）.商务楼的核心位置，建议放在商场的最后面，以免影响到商场的人流动线及店面的使用率。（4）.原有商场部分在人流动线上不流畅，店面使用率不高不符合以后的营运要求，故建议原有的商场宽度调整为：40米（厦门瑞景商业广场目前的：长300米，宽32米，单间店面为：宽4.5*深10米，瑞景广场为目前厦门商场中硬件及配套最好的商场之一）。其中最后面宽度8米可建议做商务楼的核心筒。（5）.为了更利于商场整体动线规划，使商铺使用率最大化，建议A2地块商场原来的长度由原来的160米，调整为140米，进深为原来24米，调整为40米。户型推荐：工程部、商务部