旧工业建筑改造的商业空间设计研究.docx

旧工业建筑改造的商业空间设计研究HYPERLINK"//www.cbi360.net/hyjd/1zt2813.html"\h商业空间作为旧工业建筑改造中的一个重要组成部分，同时根据商业新的发展趋势,可以将旧工业建筑改造成人文化、多元化和休闲化的体验型商业空间。本文在“功能置换”原则下研究旧工业建筑改造成商业空间的可行性、矛盾性与改造原则及其产生的意义，归纳总结理论并指导实践，实现旧工业建筑的可持续发展利用。1.相关概念与发展概况旧工业建筑是指具有历史、社会和建筑价值，包括厂房、车间、磨坊、工厂、矿井和加工提炼的场地、仓库，能生产、传输和使用场所，交通和基础设施，以及与工业相关的住宅、宗教崇拜或教育等社会活动场所。功能置换是指保留旧建筑的原有内部空间,通过转换其使用功能而实现对原建筑空间的动态保护的目的。旧工业建筑改造中的商业空间设计是指旧工业建筑在“功能置换”原则下将其改造成购物、饮食、娱乐、文化及服务交换的商业活动的空间场所。随着北京798艺术区改造成功，人们逐步意识到旧工业建筑改造带来的经济、社会和建筑价值。但目前国内大部分旧工业建筑保护与利用的实践与研究集中在文化创意产业园、LOFT办公、博物馆展示空间的改造，而改造成商业空间的研究相对滞后，且成果参差不齐，因此亟须对旧工业建筑改造中的商业空间设计研究。2.旧工业建筑改造成商业空间的可行性与矛盾性2.1旧工业建筑改造成商业空间的可行性随着城市扩张，原工业用地由城市郊区成为城市中心，区位优势得到提升，为旧工业建筑改造成商业空间提供先决条件。同时旧工业建筑大部分是近代以来建造，主要采用钢材、混凝土、玻璃和粘土砖等材料，大跨度刚架梁柱、中性化的结构、高耸的空间和良好的采光方式等空间特征，也都为工业建筑改造成商业空间提供极强的适应性与易操作性。现代商业建筑经历商铺、百货商场到大型购物中心，消费者对商业建筑的需求也不局限于购买商品。购物中心都转型为以体验型商业空间，提供个性化和多元化的体验型消费，这样可以避免电商挤压和同行竞争。体验型商业空间要营造出消费者认同的体验型“场所”，而旧工业建筑具有城市街区的公共识别性和认同感的特质与之相吻合。因此旧工业建筑所呈现出的独特情境感与体验型产品的结合，使得其商业性具有很大的想象空间。杭州新天地就属于改造成以体验、游乐消费为特色的商业综合体，将杭州重机厂改造成IMAX影院。2.2旧工业建筑改造成商业空间的矛盾性2.2.1保护与利用的矛盾工业建筑作为城市发展的物质载体，见证城市的发展，应当有计划地保留；然而，再利用开发是以商业赢利为目的，投资收益周期要求短，实现资本最大化，这与旧建筑保护存在利益矛盾。同时商业空间因不同业态被赋予不同的象征意义,如主题餐厅注重空间的精致性,咖啡店强调空间的私密性;这样过多的改造造成工业元素被遮挡或破坏。因此，在旧工业建筑改造中，我们需要在法规和政策引导下谨慎地评估保护与利用，避免单纯地追求经济利益，而忽略对旧工业建筑的文化挖掘，造成项目的同质化。HYPERLINK"//www.cbi360.net/hyjd/1zt147479.html"\h2.2.2满足商业设计规范的困难旧工业建筑改造中商业空间设计必然满足商业设计规范，包括场地设计、交通流线、消防等。早期工业建筑设计规范与现行规范存在差异，导致在改造中满足商业设计规范有一定困难。工业建筑的功能单一，交通系统简单，因而根据商业功能需求，对原场地重新规划设计，满足商业的易达性。旧工业建筑内部空间采用“加法”创造丰富多样的空间，但流线势必变得复杂，这就要求合理组织商业动线。HYPERLINK"//www.cbi360.net/hyjd/1zt2853.html"\h商业要求有一定停车位配比，如何在有限的基地中设置足够且合理的停车位是改造设计必须解决的难题。通常采用分散式停车，另外设置机械式停车提供更多停车位，满足配比。商业建筑因为人流密集，交通复杂，对消防有较高的要求，因此改造中必须严格满足消防规范要求;也可以技术的改进或设施的完善如使用防火性能好的建筑材料或合理增加消防器材达到消防要求。3.1旧工业建筑的改造原则改造设计比一般的建筑设计更受到客观条件的制约，改造之前应对旧工业建筑的工业美学与历史地位价值评估，作出合理的改造方式。HYPERLINK"//www.cbi360.net/hyjd/20180117/114476.html"\h3.1.1保护性修复针对具有明显的地域特色、时代特征和历史价值的旧工业建筑一般采用保护性修复，保留原有建筑特征，对其进行必要的修复或更换局部构件。保护性修复能够营造具有人文特质的场所，唤起人们对城市历史的记忆。西安大华1935基地南侧区域为上世纪30年代的砖木结构建筑，通过院落组织在一起，尺度亲切，空间舒适。针