建筑设计知识资料:容积率和建筑密度有什么关系?.docx
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建筑设计知识资料:容积率和建筑密度有什么关系?HYPERLINK"https://www.jidianzizhi.com/tag/1750"\h建筑面积越大,产品出售额就越大,获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下,容积率就是控制建筑面积的直接指标,两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高,在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的,这个时候需要协调的就是建筑面积的增加,带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分,也就是对土地成本的浪费,建筑
建筑设计知识资料:机场的位置与城市有什么关系?.docx
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建筑设计知识资料:容积率修正系数的作用有哪些?1、是政府土地政策的反映(1)在市场经济条件下,政府相关的土地政策是通过地价来实现的。我国人多地少的矛盾十分尖锐,“珍惜和合理利用每寸土地”的政策决定了必须采用地价这个经济杠杆来调控土地市场,提高土地的利用率。因此,在制定地价时要充分考虑宗地的土地利用状况,也就是容积率。容积率过低,说明土地利用不充分,此时要提高容积率修正系数,提高地价,提高土地开发成本,以刺激开发商提高土地利用率;当容积率较高时,应适当降低容积率修正系数,降低地价,降低土地开发成本,以鼓励开
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建筑密度和建筑容积率。建筑容积率——是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以住区总建筑面积(万m2)与住区用地(万m2)的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小,土地资源利用率低,造成单位住宅成本过高;容积率过大,可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而,对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前,容积率已由规划部门严格审批,在此强调是突出节地的重要性。建筑密度——也称建筑覆盖率,它是指建设用地范围内所有的建筑基
建筑设计知识资料:最佳容积率的相关理论模型有哪些?.docx
建筑设计知识资料:最佳容积率的相关理论模型有哪些?最佳容积率的相关理论模型有哪些?1、理论基础HYPERLINK"https://www.jidianzizhi.com/tag/2253"\h在其它住宅属性不变的前提下,随着容积率的提高,消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低;而住宅建筑成本在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低,当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升