北京公积金贷款买房要满足什么条件.docx

北京公积金贷款买房要满足什么条件北京公积金贷款买房要满足什么条件很多在北京缴纳了社保和公积金的朋友都不太清楚，要满足什么情况才能在北京使用公积金贷款买房。下面是小编精心整理的北京公积金贷款买房要满足什么条件，仅供参考，希望能够帮助到大家。在北京买房首先要满足北京的限购政策，北京限购的话对本地户籍和外地户籍都有要求，具体如下：1、北京户籍1）北京户籍已婚家庭名下无房，则可购买两套住房；2）若是单身或是离异人士只能购买一套。2、外地户籍1）外地户籍，已婚人士，以家庭为单位持有《北京工作居住证》，名下无房，则可以购买两套住房；2）外地户籍的话，如果结婚人士，以家庭为单位持有《北京工作居住证》，名下无房则可购买两套住房。3）驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。4）在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，都有购买一套住房的资格。3、公积金贷款的申请条件满足限购政策，拥有购房资格的.人员可以在北京买房，不过想要享受低息使用公积金贷款的话，还要连续缴纳满半年(6个月)以上才能办理公积金贷款。1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；2）借款申请人须具在本市有购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；4）借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。4、公积金贷款额度满足以上条件的人员如果使用公积金贷款，申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。