【住建报告】市住建局工作报告.docx

【住建报告】市住建局工作报告市住建局工作报告20xx年是我市住房保障和房产管理事业取得重大突破的一年。面对错综复杂的经济形势，面对保障性住房建设、房地产市场调控、物业管理等诸多难题，全市房管干部职工认真贯彻落实党的十七届六中全会、中央和省经济工作会议和市第十一次党代会精神，齐心协力，攻坚克难，全面完成了各项目标任务。我局荣膺20xx年度市级机关部门综合考核优胜单位，由我局承担的“改善居住条件，扩大住房保障覆盖面”被评为年度市重点工程优秀项目。7月7日，温家宝总理视察飞龙新苑保障房小区，对我市“采取多种方式筹措房源”等工作思路给予充分肯定。（一）创新思路，住房保障工作达到新高度20xx年，我局创造性地实施了保障房社会化收储，初步建立起“建储并举”筹集保障房的格局，在全省率先实现了中心城区中低收入住房困难家庭应保尽保。一是成功实施保障房社会化收储。为加快住房保障步伐，破解住房保障融资难、收入审核难、退出难等问题，我局探索通过收储社会房源用于住房保障。这项政策从5月份实施以来，开辟了“多、快、好、省”的保障房筹集新渠道，全年共有约1400户家庭住进了政府收储的保障房。正是由于这项工作创新，我市当年就实现了中心城区中低收入住房困难家庭应保尽保。时任副省长的何权同志作了重要批示，推广常州经验；央视财经频道《经济信息联播》对我市保障房社会化收储进行深度报道；上海、广东、杭州等省市先后到我局考察交流，XX市XX区也借鉴了我们的做法，启动了保障房社会化收储工作。二是超额完成省下达的住房保障工作任务。2012年，省政府下达给我市的目标任务是，新开工保障房23150套（户），竣工5670套（户），发放廉租住房租赁补贴2880户。我局作为住房保障工作的牵头部门，先后四次对各辖市区开展了专项督查。对照省下达的目标任务及时间要求，10月底前，全市新开工保障房25103套（户），完成目标任务的108%；11月底前，竣工各类保障房7371套（户），完成目标任务的130%；发放廉租住房租赁补贴3712户，完成目标任务的129%。三是稳步推进住房保障投融资工作。面对国家紧缩的信贷形势及严峻的融资环境，我们通过创新保障房筹集模式，大大缓解了工程建设的资金投入；在此基础上，进一步加强与国开行、各商业性银行的信贷合作，全年完成融资授信68.32亿元，实际放款19.22亿元，支付各项资金19.55亿元（其中还本付息11.9亿元）。此外，及早谋划2013年的融资工作，我市被列入住建部住房公积金贷款支持保障房建设试点城市，上报的4.4亿元保障房贷款项目已获国家部委审批；积极推进企业债券的发行工作，做好了企业发债的各项前期准备。（二）稳健调控，房地产市场总体保持了稳定2012年，我们认真贯彻落实中央、省房地产市场宏观调控政策，强化和落实各项监管措施，房地产市场总体保持了平稳发展的态势。1—12月，全市商品房成交均价为6969元/平方米，同比下降7.3%；全市商品房成交795万平方米，同比上升25.5%；我市市区商品房成交量排名全省第三，房价位于全省第四，市场总体规模与南京、苏州、无锡相当，与常州经济发展保持了同步。一是着力增强市场监测分析能力。通过召开房地产市场宏观调控联席会议、房地产开发企业座谈会、辖市区房地产市场管理工作例会等方式，及时汇总各类信息，深入分析市场运行趋势；在监测每日成交数据的基础上，做到月度、季度、年度、重要节假日结束后第一时间就开展市场测评，并通过媒体发布市场监测信息，及时准确引导市场预期；另外还开展了房屋租金价格、房地产税收、土地市场政策等方面的专项分析研究。二是着力规范商品房预售管理。为进一步提升预售服务效率，将商品房合同备案管理业务正式纳入行政审批中心窗口，将商品房预售审批承诺时限从10天缩短为5天，为企业提供更好服务，为群众提供更多方便，全年共发放商品房预销售许可证429张，批准预售面积1018万平方米。与此同时，加强对开发企业预售行为的监管，对存在突出社会矛盾、存在不当销售等违规行为的房地产企业，及时约谈，对其进行窗口指导和行为纠正。三是着力提升房地产市场风险处置能力。针对部分媒体对常州房地产市场的不实报道，及时组织应对，在人民日报、扬子晚报等媒体上加强宣传，消除了负面影响；积极做好丰臣南郡苑项目风险处置，12月17日，丰臣南郡苑一期商品住宅集中交付工作圆满结束，431户业主办理交付手续；严肃查处了涉嫌欺诈的聚丰房产中介代理公司，追究了公司法人代表的刑事责任，保全和追回了大部分受骗业主的房产，警示和整顿了房产中介行业。（三）加强监管，物管行业正在逐步规范2012年，我们以召开全市和谐物管工作推进会为契机，通过加强对企业的监管，引导企业树立诚信服务理念，促使企业提高服务质量。一是严格物管企业资质管理。出台了《关于加强物业服务企业资质核查的通知》