预览加载中,请您耐心等待几秒...
1/7
2/7
3/7
4/7
5/7
6/7
7/7

在线预览结束,喜欢就下载吧,查找使用更方便

如果您无法下载资料,请参考说明:

1、部分资料下载需要金币,请确保您的账户上有足够的金币

2、已购买过的文档,再次下载不重复扣费

3、资料包下载后请先用软件解压,在使用对应软件打开

【住建报告】市住建局工作报告市住建局工作报告20xx年是我市住房保障和房产管理事业取得重大突破的一年。面对错综复杂的经济形势,面对保障性住房建设、房地产市场调控、物业管理等诸多难题,全市房管干部职工认真贯彻落实党的十七届六中全会、中央和省经济工作会议和市第十一次党代会精神,齐心协力,攻坚克难,全面完成了各项目标任务。我局荣膺20xx年度市级机关部门综合考核优胜单位,由我局承担的“改善居住条件,扩大住房保障覆盖面”被评为年度市重点工程优秀项目。7月7日,温家宝总理视察飞龙新苑保障房小区,对我市“采取多种方式筹措房源”等工作思路给予充分肯定。(一)创新思路,住房保障工作达到新高度20xx年,我局创造性地实施了保障房社会化收储,初步建立起“建储并举”筹集保障房的格局,在全省率先实现了中心城区中低收入住房困难家庭应保尽保。一是成功实施保障房社会化收储。为加快住房保障步伐,破解住房保障融资难、收入审核难、退出难等问题,我局探索通过收储社会房源用于住房保障。这项政策从5月份实施以来,开辟了“多、快、好、省”的保障房筹集新渠道,全年共有约1400户家庭住进了政府收储的保障房。正是由于这项工作创新,我市当年就实现了中心城区中低收入住房困难家庭应保尽保。时任副省长的何权同志作了重要批示,推广常州经验;央视财经频道《经济信息联播》对我市保障房社会化收储进行深度报道;上海、广东、杭州等省市先后到我局考察交流,XX市XX区也借鉴了我们的做法,启动了保障房社会化收储工作。二是超额完成省下达的住房保障工作任务。2012年,省政府下达给我市的目标任务是,新开工保障房23150套(户),竣工5670套(户),发放廉租住房租赁补贴2880户。我局作为住房保障工作的牵头部门,先后四次对各辖市区开展了专项督查。对照省下达的目标任务及时间要求,10月底前,全市新开工保障房25103套(户),完成目标任务的108%;11月底前,竣工各类保障房7371套(户),完成目标任务的130%;发放廉租住房租赁补贴3712户,完成目标任务的129%。三是稳步推进住房保障投融资工作。面对国家紧缩的信贷形势及严峻的融资环境,我们通过创新保障房筹集模式,大大缓解了工程建设的资金投入;在此基础上,进一步加强与国开行、各商业性银行的信贷合作,全年完成融资授信68.32亿元,实际放款19.22亿元,支付各项资金19.55亿元(其中还本付息11.9亿元)。此外,及早谋划2013年的融资工作,我市被列入住建部住房公积金贷款支持保障房建设试点城市,上报的4.4亿元保障房贷款项目已获国家部委审批;积极推进企业债券的发行工作,做好了企业发债的各项前期准备。(二)稳健调控,房地产市场总体保持了稳定2012年,我们认真贯彻落实中央、省房地产市场宏观调控政策,强化和落实各项监管措施,房地产市场总体保持了平稳发展的态势。1—12月,全市商品房成交均价为6969元/平方米,同比下降7.3%;全市商品房成交795万平方米,同比上升25.5%;我市市区商品房成交量排名全省第三,房价位于全省第四,市场总体规模与南京、苏州、无锡相当,与常州经济发展保持了同步。一是着力增强市场监测分析能力。通过召开房地产市场宏观调控联席会议、房地产开发企业座谈会、辖市区房地产市场管理工作例会等方式,及时汇总各类信息,深入分析市场运行趋势;在监测每日成交数据的基础上,做到月度、季度、年度、重要节假日结束后第一时间就开展市场测评,并通过媒体发布市场监测信息,及时准确引导市场预期;另外还开展了房屋租金价格、房地产税收、土地市场政策等方面的专项分析研究。二是着力规范商品房预售管理。为进一步提升预售服务效率,将商品房合同备案管理业务正式纳入行政审批中心窗口,将商品房预售审批承诺时限从10天缩短为5天,为企业提供更好服务,为群众提供更多方便,全年共发放商品房预销售许可证429张,批准预售面积1018万平方米。与此同时,加强对开发企业预售行为的监管,对存在突出社会矛盾、存在不当销售等违规行为的房地产企业,及时约谈,对其进行窗口指导和行为纠正。三是着力提升房地产市场风险处置能力。针对部分媒体对常州房地产市场的不实报道,及时组织应对,在人民日报、扬子晚报等媒体上加强宣传,消除了负面影响;积极做好丰臣南郡苑项目风险处置,12月17日,丰臣南郡苑一期商品住宅集中交付工作圆满结束,431户业主办理交付手续;严肃查处了涉嫌欺诈的聚丰房产中介代理公司,追究了公司法人代表的刑事责任,保全和追回了大部分受骗业主的房产,警示和整顿了房产中介行业。(三)加强监管,物管行业正在逐步规范2012年,我们以召开全市和谐物管工作推进会为契机,通过加强对企业的监管,引导企业树立诚信服务理念,促使企业提高服务质量。一是严格物管企业资质管理。出台了《关于加强物业服务企业资质核查的通知》