建设工程结算和竣工决算.ppt

2014-9-2014.1工程结算工程结算含义工程结算是指承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认。包括期中结算、终止结算、竣工结算。在履行施工合同过程中，工程结算分为预付款结算、进度款结算和竣工结算三个阶段。14.1工程结算工程结算的方式14.1工程结算工程结算的方式14.1工程结算工程结算的方式按月结算工程价款的一般程序(1）预付款结算预付款是指工程开工前，发包人按照合同约定，预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项，此部分预付款也称为预付备料款。承包人应将预付款专用于合同工程。预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿（扣）还方式等，应在施工合同条款中予以规定。1）预付备料款的限额备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占施工产值的比重、材料储备期、施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，其计算公式为备料款限额＝×材料储备天数在实际工作中，备料款的数额要根据各工程类型、合同工期、承包方式和材料供应体制等不同条件，在工程承包合同中约定。包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30％。对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由建设单位供给）的工程项目，可以不预付备料款。2）预付备料款的扣回建设单位通过商业银行拨付给施工单位的材料款，是属于预付款性质的款项，因此，随着施工工程的进展情况，以抵充工程价款的方式陆续扣回。预付备料款的扣回常有以下几种办法：①一次抵扣备料款的办法对工期较短的工程，工程施工前一次性拨付备料款，而在施工过程中无需分次抵扣。当预付款与已付工程款之和达到施工合同总价的95%时，便停止工程款的支付，待工程竣工验收后一并结算。②固定比例扣回备料款的办法有的工程工期较长，如施工工期跨年度施工的工程，其备料款的占用时间很长，可按固定比例扣回备料款。一般情况下，当工程施工进度达到60%以后，即开始抵扣备料款。扣回的比例，是按每次完成10%进度后，即扣回预付备料款总额的25%，分四次全部扣回。2）备料款的扣回③备料款的起扣点方法。发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质。到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方式是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时扣起，从每次结算工程价款中，按材料比例抵扣工程价款，竣工前全部扣清。备料款的起扣点可按下式计算：进度款结算进度款是指在合同工程施工过程中，发包人按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支付。在施工过程中，承包方按照合同约定的时间、程序和方法，根据工程计量结果，向发包方办理工程进度款的支付。进度款支付周期应与合同约定的工程计量周期一致。已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算；综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。发包人提供的甲供材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。进度款结算竣工结算工程竣工结算是指承包单位全部完成按照合同规定的承包工程内容，经验收质量合格，并符合合同要求后，依合同约定向发包单位进行最终工程价款的结算。在竣工结算时，若因某些条件变化使工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公式为：竣工结算工程价款＝合同价款＋合同价款调整金额－预付及已结算工程价款－质量保证（保修）金质量保证金质量保证金是指发承包双方在工程合同中约定，从应付合同价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。缺陷责任期指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照规定将剩余的质量保证金返还给承包人。最终结清缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。承