雅居乐——住宅工程质量通病防治手册(土建篇).pdf

住宅工程质量通病防治手册第一版|土建分册雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章±0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日总目录01土建篇EG07消防工程EG08防雷接地工程AG地基与基础工程EG09外电工程AG01基坑（槽）土石方工程EG10燃气工程AG02基坑支护工程03装修、配套与园林景观篇AG03边坡支护工程AG04强夯工程的通病AG05桩基础工程通病DG装饰装修工程DG01饰面板（砖）工程BG±0.00以下主体工程DG02涂料工程施工BG01地下室基础承台、底板DG03裱糊工程BG02地下室墙柱DG04吊顶工程BG03地下室顶板DG05木地板工程BG04地下室防DG06软包工程DG07入户门及户内门CG正负零以上主体工程DG08收纳系统CG01混凝土工程CG02模板工程FG配套工程CG03钢筋工程FG01门窗工程CG04砌体工程FG0102门窗安装CG05抹灰工程FG03栏杆工程CG06屋面工程CG07防渗漏工程GG市政园林景观工程GG01回填土施工02机电篇GG02园路及场地工程GG03硬质铺装EG机电安装工程GG04园林建筑与装饰工程EG01给排水工程GG05景观绿化工程EG02通风与空调工程GG06园林水景工程EG03电气工程GG07园林灯具EG04备用发电机工程GG08园林排水、井盖、室外井室及篦子EG05弱电智能化工程（雨水口、给水点）EG06电梯工程GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷目录AG地基与基础工程……………………………………1AG01基坑（槽）土石方工程AG0101基坑（槽）降排水AG0101001降水井设置是否符合设计求………………2AG0101002基坑底部返水或渗水………………………3AG0102回填土密实度达不到要求AG0102001回填土未按分层压…………………………4AG0103基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001同一基底存在不同性质的岩层……………5AG0103002遇到的岩层分布与设计不符，硬度过大…6AG02基坑支护工程AG02001悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求……………………………………………7AG02002钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土…………………………………………………………8AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到位…………………………………………………………9AG02004锚杆与水平夹角不合要求、深度与方案不符、表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题…………………………………………10AG03边坡支护工程AG0301边坡坡体失稳AG0301001边坡坡体塌方或滑坡……………………11AG0302边坡支护结构出现问题AG0302001格构梁锚杆钻孔深度不足…………………12AG0302002格构梁断裂、漏筋…………………………13AG0303边坡施工坡度与图纸设计不符………………14AG04强夯工程的通病AG04001强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无法满足设计要求………………………………………15目录AG05桩基础工程通病AG0501人工挖孔桩AG0501001钢筋质量不符合要求（钢筋连接、保护层、间距等）…………………………………………………16AG0501002混凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措施）……………………………17AG0502预制管桩AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大……18AG0502002预制管桩桩身质量…………………………19AG0502003管桩连接问题……………………………20AG0502004截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破损