中国精装修商品住宅渗透率及各级城市精装房市场规模发展趋势分析[图].docx

中国精装修商品住宅渗透率及各级城市精装房市场规模发展趋势分析[图]精装修定义：根据建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》，住宅全（精）装修是指所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。通俗来讲，精装修交付是指业主拿到钥匙后只需要采购软装家具以及电器（厨卫以外）等即可快速入住的房屋交付模式。精装修房屋水电线路、开关、门窗等基础设施完成铺装，墙面地板完成粉刷，厨电和热水器等厨房卫浴设备均已完成安装。2018年精装房家装中，建材（户内门，地板等）、卫浴（坐便器、洗面盆等）、厨房部品（厨房水槽、橱柜等）配置率均在95%以上；家电中，与硬装结合较好的烟机、灶具为一级配套（90%以上），消毒柜、空调、热水器、新风系统为二级配套（20%-70%以上），多数家电仍处于三级配套（0-20%）。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理一、精装房增长原因国家基于对绿色环保等因素考虑，加速推动精装房普及，发布可执行性较强的政策规范和目标计划。对政府而言，精装房有效避免分散装修带来的粉尘和噪声污染、促进装修材料的节约、减少建筑垃圾的产生，符合绿色环保的发展趋势；2016年当年住建部和住建厅分别发布《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》和《关于推进住宅全装修工作的意见》，完善精装修验收标准和细化精装修推进的工作安排，次年住建部《建筑业发展十三五规划》明确提出2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。在国家级政策的指导下，各地区纷纷出台省市级政策，多数限制了新开盘地产项目的毛坯房比例。数据来源：公开资料整理全国性住宅精装修政策概览年份内容1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》提出加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2002年《商品住宅装修一次到位实施导则》提出制定了装修管理、设计、实施等方面的细则，提出推行装修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2013年《关于转发发展改革委，住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》，提出“积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一”。2016年《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，进一步完善了现行标准对新建住宅室内装饰装修工程质量验收的要求，为全装修住宅的健康发展提供了技术规则和保障，对推动住宅全装修发展和住宅产业化也将起到积极的推动作用。2016年《关于推进住宅全装修工作的意见》，明确了住宅全装修的范围、原则，提出了住宅全装修的工作目标和任务规定了住宅全装修的具体工作内容，从加强住宅全装修、住宅产业化基地建设、相关政策支持、强化开发企业自身能力建设以及监督落实等方面提出了具体要求。2017年《建筑业发展十三五规划》提出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%数据来源：公开资料整理房企在毛坯房限价背景下，精装修成为商品房提升单位面积售价增厚利润的重要手段，积极响应国精装房政策推动行业发展。2017年开始，各地区对房市限价，“限房价，竞地价”，毛坯房利润被挤压。精装房通过低价采购上游建材、家电，集中装修后“打包”销售可增加自身利润，成为企业维持业绩的重要手段。此外，由于地产商议价能力强，结算以应收账款和应收票据为主，房屋预售与工程款票据支付形成的账期差异使开放式从上游企业获得更多流动性；将精装费算入土地开发成本，还可增加土地增值税扣除值，从而减少费用支出。精装房也有利于消费者，减少装修所需要的精力和时间，消费者接受度逐步提高。尽管当前精装房存在诸多不足，如：1、精装费用不透明（多按照单位平米计费），部分地产商将限价损失的利润变相加价于精装房，出现精装费过万元/m2的天价精装房；2、部分施工单位偷工减料，质量问题频繁出现，透支消费者信任。但对于消费者而言，购买精装房帮助消费者省去大量房屋装修的繁琐流程和时间，实现“拎包入住”，因此目前消费者对于精装房并不排斥。未来随着精装房政策的细化完善（如长沙要求精装费用不超过2500元/m2；合肥拟对精装修价格评级，最高不超过3500元/m2），预计消费者对于精装房的接受程度也将进一步提高。精装房发展的驱动力角色优势政府有效避免分散装修带来的粉尘和噪声污染；促进部分装修材料的节约；减少建筑垃圾的产生，处理建筑垃圾耗费巨大社会成本；地产商低价规模采购，集中装修，控制成本；与