什么是产业地产_特征有哪些_.docx

什么是产业地产_特征有哪些_1.产业地产产业地产的概念中国早期的产业地产是在2000年初期提出来的，起源于工业地产的升级改造。至今，我们国家也没有一个官方版本的标准定义。有的人认为，产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。通过整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。简言之产业地产的本质就是——空间服务商，时间合伙人。也有人认为，产业地产利用房地产开发的手段，依托某一个或几个产业，将地产作为载体，以调整产业结构、发展城市经济作为导向，把实现财富的持续增长作为目标，将地产、产业、城市有机融合起来打造产城一体的一种新型城市经济发展模式。2.产业地产特征(1)追求资源价值最大化产业地产顾名思义就是将地产和产业相结合,通过开发地产,使地产充分发挥其自身的作用全面为产业运营和发展服务,它追求的是区域资源最大化利用,而不是单纯的追求企业利润最大化。(2)具有广阔的发展空间和投资价值产业地产是对土地更深层次的开发,它能够充分利用区域内的资源,实现资源价值最大化,进而推动区域内产业经济的发展,因此具有广阔的发展空间和巨大的投资价值。(3)更加注重对产业环境的营造预商业地产不同,产业地产在开发设计时更加注重满足人的办公和生产需求,并且还要根据不同企业的要求进行特制化的服务,营造出更加符合企业气质的环境。(4)针对的客户主要是企业和政府，对地产开发商的综合实力要求高与其他产业不同,产业地产的服务对象主要是政府和企业，一方面它可以提高当地经济生产总值。3.产业地产与房地产的区别(1)产业地产前景广阔。产业地产销售增速快，盈利能力均强于房地产，市场活跃，前景广阔。(2)传统的房地产是简单的买地、建房和卖房的过程，房地产只有“房”和“地”，而没有“产”;即没有产业、也没有依托于产业生存与发展的长期可经营的“资产”。产业地产通过整合资源，使“房”、“地”和“产”真正融为一体，恢复和实现了房地产应有的本质含义。(3)产业地产未有成熟盈利模式。房地产发展时间较长，已根据产业链增值方式的不同形成六大盈利模式。而产业地产起步较晚，仅有五大盈利点，尚未形成成熟盈利模式，成为制约产业地产发展的核心原因。(4)产业地产周转期更长。产业地产项目总体规模和资金投入量较大，但存货周转率和流动比率较小，比房地产资金周转期更长，需要持续且强有力的资金保障。本文由@2200发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。：