国家公务员考试行测部分法律常识50题.pdf

1.售楼⼴告上的内容，开发商应兑现吗？售楼⼴告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的⼈⽽做的⼀种宣传。如果⼴告上的宣传内容没有写⼊合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商⼀般也不会因此⽽承担责任。如果开发商在这些材料上写得⾮常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化⾯积达到多少平⽅⽶”等等，这些内容将对房屋价格以及购房⼈是否买房产⽣重⼤影响，即使这些内容没有写⼊合同，开发商也要兑现。所以，⼀些重要的⼴告⼀定要保存好，如果将来发⽣纠纷，可以作为证据。参考法条：《⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第三条2.房地产商承担虚假⼴告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假⼴告。购房者要能够证明⼴告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）⼴告，对该⼴告的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知⼴告内容虚假，或者购房者的购房⾏为与虚假⼴告⽆关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发⽣的损害，这种损害包括财产的、⾦钱的、精神的。（4）损害和虚假⼴告之间有因果关系。也就是说，是虚假⼴告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假⼴告与损害之间有因果关系。参考法条：《⼴告法》第三⼗七条3.《认购书》⼀般包括哪些内容？《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑⾯积。③房屋的价款及计算⽅式。④签订正式购房的⽇期。⑤在⼀⽅不履⾏的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事⼈双⽅基本情况。参考法条:《⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国担保法〉若⼲问题的解释》、第⼀百⼀⼗五条《合同法》第⼀百⼀⼗五条4.什么是建筑⾯积？建筑⾯积包括两个部分：⼀部分是套内建筑⾯积，⼀部分是分摊的公⽤建筑⾯积。它的计算公式是：建筑⾯积＝套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积。参考法规：《建筑⾯积计算规则》5.什么是套内建筑⾯积？套内建筑⾯积包括三个部分：套内使⽤⾯积，套内墙体⾯积，阳台建筑⾯积。它的计算公式是：套内建筑⾯积＝套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积。6.套内墙体⾯积包括什么？套内墙体⾯积包括两个部分：⼀部分是公⽤墙体⾯积，⼀部分是⾮公⽤墙体⾯积。公⽤墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积；⾮公⽤墙体⽔平投影⾯积全部计⼊套内墙体⾯积。7.什么是分摊的公⽤建筑⾯积？公⽤建筑⾯积是指由整幢楼的产权⼈共同所有的整幢楼公⽤部分的建筑⾯积。分摊的公⽤建筑⾯积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有⼈或业主⼤会依法定程序同意，任何⼈都不得侵占或改变全楼公⽤建筑空间原始设计的使⽤功能。分摊的公⽤建筑⾯积＝套内建筑⾯积×公⽤建筑⾯积分摊系数8.公⽤建筑⾯积的分摊原则是什么？①公⽤建筑⾯积的分摊以幢为单位。分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公⽤建筑⾯积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公⽤建筑⾯积，为各次分摊的公⽤建筑⾯积之和。③公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。参考法规：《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则（试⾏）》9.哪些公⽤建筑⾯积可以分摊？整幢楼的以下公⽤⾯积可以分摊：①⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、公⽤厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、⽔泵房、⽔箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤⽓调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热⽔锅炉房、电梯⼯休息室、值班警卫室、物业管理⽤房等以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房。②套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括⼭墙）墙体⾯积⽔平投影⾯积的⼀半。③计算建筑⾯积的房屋，层⾼（⾼度）均应在2.20⽶以上（含2.20⽶，以下同）。参考法规：《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则（试⾏）》。10.哪些公⽤建筑⾯积不能分摊？①仓库、机动车库、⾮机动车库、车道、供暖锅炉房、作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间。②售房单位⾃营、⾃⽤的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）⽤房。参考法条：《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则（试⾏）》第九条11.⾯积变了，购房者可以退房吗？经有关部门批准以后，商品房的⾯积可以变更，但要在10⽇内通知购房者。在接到通知