“十三五”重点项目-房地产经营项目商业计划书.docx

“十三五”重点项目-房地产经营项目商业计划书“十三五”重点项目-房地产经营项目商业计划书“十三五”重点项目-房地产经营项目商业计划书编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司商业计划书，英文名称为BusinessPlan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的`项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。关联报告：房地产经营项目申请报告房地产经营项目建议书房地产经营项目商业计划书房地产经营项目可行性研究报告房地产经营项目资金申请报告房地产经营项目节能评估报告房地产经营项目行业市场研究报告房地产经营项目投资价值分析报告房地产经营项目投资风险分析报告房地产经营项目行业发展预测分析报告保密须知本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。4、本报告不是出售或收购项目的报告。商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）第一章房地产经营项目简介1.1房地产经营项目基本信息1.1.1房地产经营项目名称1.1.2房地产经营项目承建单位1.1.3拟建设地点1.1.4房地产经营项目建设内容与规模1.1.5房地产经营项目性质1.1.6房地产经营项目建设期1.2房地产经营项目投资单位概况第二章房地产经营项目建设背景及必要性2.1房地产经营项目建设背景2.2房地产经营项目建设必要性2.2.1房地产经营项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要2.2.2房地产经营项目的建设能带动和推进房地产经营项目项目的发展2.2.4房地产经营项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要2.2.5房地产经营项目是增加就业的需要第三章、房地产经营项目的实施地情况分析3.1基本情况3.2地理位置3.3交通运输3.4资源情况3.5经济发展第四章市场分析4.1国内外房地产经营项目项目市场概况4.1.1国内市场状况及发展前景4.1.2国际市场状况及发展前景4.2我国房地产经营项目项目生产现状及发展趋势4.32015年我国房地产经营项目项目出口情况4.4主要房地产经营项目项目市场情况4.5房地产经营项目项目产业前景第五章竞争分析5.1企业竞争的压力来源5.2波特五力竞争强弱分析5.3SWOT态势分析(SWOT示意图)第六章房地产经营项目优势6.1政策优势6.2地域优势6.3管理优势6.4技术优势第七章房地产经营项目建设方案7.1房地产经营项目建设内容7.2房地产经营项目项目工艺方案7.3房地产经营项目项目产品方案7.4经营理念7.5管理策略7.5.1管理目的7.5.2组织结构7.5.3管理思路7.5.4企业文化7.5.5经营理念7.5.6企业精神7.5.7人才战略7.5.8人力资源配置7.6营销策略7.6.1产业延伸策略7.6.2定位策略7.6.3定价策略7.6.4销售渠道7.6.5网络营销7.7房地产经营项目整体发展规划及战略7.7.1整体发展规划7.7.2房地产经营项目宗旨7.7.3房地产经营项目发展目标第八章房地产经营项目投资及资金筹措8.1房地产经营项目投资8.2资金筹措第九章房地产经营项目效益分析9.1房地产经营项目经济效益分析说明9.1.1经济效益分析评价的范围和依据9.1.2房地产经营项目的评价计算期和达到经营规模期9.2基础数据与参数选取9.3营业收入、经营税金及附加估算9.4总成本费用估算9.5利润、利润分配及纳税总额预测9.6现金流量预测9.6.1投资项目的类型假设9.6.2财务可行性分析假设9.6.3全投资假设9.6.4建设期投入全部资金假设9.6.5经营期与折旧年限一致假设9.6.6时点指标假设9.7赢利能力分析9.7.1动态盈利能力分析9.7.2静态盈利能力分析9.8盈亏平衡分析9.9财务评价9.10社会效益分析9.10.1符合国家产业政策9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求9.10.3房地产经营项目建设拉动大量就业9.10.4带动地方经济发展第十章房地产经营项目风险分析10.1政策风险及其规避方法10.2市场风险及其规避方法10.3竞争风险及其规避方法10.4经营管理风险及其规避方法10.5成本风险及其规避方法10.6财务风险及其规避方法10.7融资