威海华润中心住宅一期项目土建监理细则.doc

北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细

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北京佳益威海华润中心项目监理部土建监理实施细则
北京佳益工程咨询有限公司 威海市文化中路52号文化名居四楼

威海华润中心住宅一期项目

土
建
监
理
细
则

北京佳益工程咨询有限公司
二零一二年五月十日

编制人：审批人：

目录
一、专业工程的特点
二、监理范围和目标
三、监理工作流程
四、监理工作的控制要点及目标值
五、本专业主要监理职责
六、监理工作的方法及措施
七、施工阶段的监理细则
（一）、进度控制
（二）、投资控制
（三）、质量控制
（四）、监理资料控制
八、监理会议
九、安全管理

一、专业工程特点
1、建筑工程特点：
本工程位于金线顶地段（威海湾中部）东南角，北东南三面临海，北接幸福公园，南邻威海公园，东与刘公岛相望，受潮气和海风影响较大；一期工程包括10栋住宅楼及地下一层大底盘车库和一栋会所，其中11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼为高层住宅楼，地上最高33层，地下2层，1#-3#楼为多层住宅，地上6层、地下2层；总建筑面积197166.5㎡，地下建筑面积54694.8㎡，地上建筑面积142471.7㎡；层数：地下一层，地上最高三十三层；墙体结构采用200、150、100厚加气混凝土砌块隔墙；地下室防水采用BAC自粘防水卷材与SBS改性沥青防水卷材；门窗工程采用铝合金门窗，多层住宅采用外平开及推拉窗，高层住宅采用内平开及推拉窗。
结构工程特点：
本工程结构类型为框剪结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度；地下车库与高层住宅耐火等级为一级，多层住宅耐火等级为二级；1#-3#楼抗震等级为四级、11#-17#楼抗震等级为二级、地下车库抗震等级为三级。
二、监理工作范围和目标
（一）、监理工作范围
根据业主的委托和授权，承担威海华润中心住宅一期项目施工阶段的建设监理工作。
（二）、监理目标
威海华润中心住宅一期项目监理工作目标表1

项目目标质量目标威海市优质结构工程，争创“泰山杯”进度目标按合同约定按期保证工程竣工（2013年9月30日）投资目标合理控制工程投资，避免索赔，降低工程造价安全目标无重大安全责任事故，确保山东省安全文明工地

三、监理工作流程
监理工作流程详见图1（见下页）
图1：监理工作程序

签订委托监理合同

确定总监理工程师，组成项目监理部，进驻施工现场

编制监理规划

组织第一次工地会议
适时编制监理细则

投资控制
安全控制

信息管理
合同管理
进度控制
现场协调
质量控制

各分部、分项工程验收

组织工程竣工预验
交付业主

协助业主组织竣工验收
整理工程竣工监理资料

服务保修期内的监理
工程交付后

四、监理工作的控制要点及目标值
（一）、监理工作的控制要点
在工程施工阶段做好：“三控”、“三管”、“一协调”工作。施工监理过程中，要重点控制。做到事前严格审核各种计划、措施、规划及报表；事中严格把关、监控、协调；事后严格按验收标准及计划检验、检查执行情况。严格执行合同的规定；做好住信息资料收集、整理、加工、运用工作；在施工过程中，努力协调各方的关系；施工当中，严格按规范、标准等要求进行施工。力求确保工程进度、质量等目标的实现。
监理工作控制的要点详见表2（见下页）
（二）、监理工作的目标值
努力确保工程的三大目标顺利实现，最终赢得工程主管部门、业主、施工单位及相关部门的满意与认可。
质量目标：威海市优质结构工程，争创“泰山杯”
进度目标：按合同约定按期保证工程竣工（2013年9月30日）
安全目标：无重大安全责任事故，确保山东省安全文明工地
投资目标：合理控制工程投资，避免索赔，降低工程造价
五、本专业主要监理职责
按照建设单位委托、授权及监理规划的要求，威海华润中心住宅一期项目监理部土建专业主要监理职责如下：
1、负责编制本专业的监理实施细则；
2、负责本专业监理工作的具体实施；
3、组织开展本专业的监理工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
4、协助项目总监理工程师完成《施工组织设计》的审查工作；
5、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
6、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
7、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
8、对各种原材料、成品、半成品以及施工试验情况实行见证取样制度；