房建监理细则.doc

中鹏房地产开发公司新津杨柳河项目监理实施细则编制人：蒲生鹏、尹肇忠审核人：胡光四川四强建设项目管理有限公司二00六年七月目录土建部分水电部分中鹏房地产开发公司新津杨柳河项目工程工程监理细则工程概况和工程特点工程名称：中鹏房地产开发公司新津杨柳河项目工程地址：新津县花源镇工程建设规模：建筑面积：54341平方米建设单位：中鹏房地产开发有限公司工程项目勘察单位：中国建筑技术集团公司成都分公司工程项目设计单位：成都草晖设计顾问有限公司工程项目施工承包单位：四川大业建筑安装有限责任公司、成都枭鹏建设工程有限责任公司监理单位：四川省四强建设工程监理有限责任公司工程特点：本工程由108栋独栋别墅及1栋会所组成。别墅为1层局部2层框架结构，楼高8.75米；会所为2—3层，框架结构，楼高11.40—12.80米。工程总面积为54341平方米，抗震设防烈度7度，耐火等级为二级，结构合理，使用年限为50年。编制依据业主与承包方签定的“建筑工程施工合同”。监理合同国家及地方政府制定和颁发的法律、法规、规定、规范及规程。施工单位提供的施工组织设计。业主委托的设计单位所作的合法图纸、图纸会审纪要、修改、设计变更。岩土工程勘察报告。对该项目分部的质量要求根据甲方与施工方所签合同，该工程的质量目标较高监理工作流程该监理工作流程，主要是为了控制工程质量而编制的，仅仅是在施工过程中使用。1、工序交接检验程序图返修工序施工完毕不合格施工单位自检合格是否合格试验室结果会同现场检查通知监理部、其他代表不合格进行下道工序签署质检合格意见合格事前控制确定质量标准，明确质量要求2、建立本项目的质量监理控制体系3、施工场地的质检验收现场障碍物的拆除，迁建及清除后验收现场定位轴线及高程标桩的测试验收4、审查承建商的资质总承包单位的资质在招标阶段已进行了审查，开工时应检查工程主要技术负责人是否到位。审查分包单位资质。5、督促承建商建立并完善质量保证体系6、检查工程使用的原材料、半成品。审核工程所用材料，半成品的出厂证明，技术合格证或质量保证书。抽检材料质量对采用的新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件。对重要的原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察。督促生产厂家完善质量保证体系和质量保证措施。设备安装前，按相应技术说明书的要求检查其质量。7、施工机械的质量控制：对影响工程质量的施工机械，按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用。检查施工中使用的计量器具是否有相应的技术合格证，正式使用功前进行校验或校正。8、单位、单项工程验收程序图施工单位提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单、自检验校质量自检记录会同现场检查实验室检验资料不合格合格签署中间验收书工程质量等级评定事中控制主要是施工中的控制，是根据工程的各分部情况以及施工的先后顺序来编制的，是监理细则的重要部分。6—1、基础工程：6—1—1：土方工程：（一）、土方开挖：1、平整场地，排除和处理好地下、地上及建筑垃圾，编制并实施土方开挖方案和做到道路畅通可靠。2、工程定位放线，复检建筑物的位置轴线、方位定位柱基、复检基础平面图。3、土方开挖及护壁的顺序，方法必须与施工方案一致。4、对雨季和冬季施工还应遵守国家现行有关标准。（二）、土方回填：1、土方回填前应清除基础周边的垃圾、树根等杂物，排出基础周边的积水，淤泥。2、对填方土料应按设计要求验收后，方可填入。3、填方工程应在基础工程验收合格后回填。（三）、质量标准应符合相应的质量评定表，质量控制手段为“观察、旁站、测量”。6—1—1：钢筋工程1、钢筋的制作、安装，必须符合相应的技术标准和设计图纸的要求。2、基础钢筋安放前，必须清除基坑内的杂物。3、基础钢筋安放前，需放垫块或其它有效措施，确保钢筋保护层厚度。4、钢筋焊接的接头形式，焊接工艺和质量验收应符合国家现行标准，《钢筋焊接及验收规程》的有关规定。5、独立基础底板采用双层双向通长钢筋，施工时应采取措施保证上下两层钢筋网的位置正确，通长钢筋宜采用机械连接或焊接接头，接头应设受力较小处，按50％错开。6、受力钢筋的接头位置应设在受力较小处，接头应相互错开，当采取非焊接时，搭接接头时，从任一接头中心到1.3倍搭接长度的区段范围内，或当采用焊接接头时在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径的35倍且不小于566mm的区段范围内。有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应符合下表规定：接头型式受拉区受压区绑扎搭接接头25％50％焊接接头50％不限6—1—2基础砼工程1、垫层：C10基础；承台为C25砼。2、该工程均为现场自拌砼。3、基础承台砼浇筑应一次性浇筑成型。4、砼浇完后要及时采取养护措施。5、按图纸所划分的浇筑成型。6、验收标准（GB50204—2002）A、轴线：独立基础：10mm