城市旧住宅区更新改造方案的价值.pdf

武汉城市建设学院硕士学位论文城市旧住宅区更新改造方案的价值工程评价选优方法研究姓名：曹建新申请学位级别：硕士专业：建筑经济与管理指导教师：朱佳林;王晓鸣19970501————壑倒こ谭椒ǖ娜K厥瞧兰鄱韵蟮墓δ堋⒊杀居爰壑担侵涞墓叵凳论文摘要、在推动我国城镇居民居住小康以及居住条件现代化的历史进程中城市旧住居民居住需求的改良适应性的重大课题。世界各国政府对此都给予高度重视了＼宅区的更新改造既是现实的、紧迫的任务又是长期的、使住宅具有对不同对期本文探讨了城市≌赂脑斓母拍钐逑怠⒈匾P约捌涮卣鳎欢约钢殖用旧住宅区更新改造方案评价方法进行了比较分析；研究了价值工程方法在城市旧住宅区更新改造方案评价中的适用性。价值功能杀。本文运用系统分析方法提出了旧住宅区功能指标体系及更新改造成本构成并运用价值工程评价法和多级模糊综合评价法对旧住宅区改造功能和改造方案进行了量化评估。论文结合本人在导师指导下参加的武汉市汉口如寿里弄更新改造项目前期工作实例．运用价值工程方法进行了改造方案测算比较辅以模糊综合评价法和恼R．．篤／．、籧；、甊籩．’：珻現．前言纵观群符圄的城市住宅建澄夫体经历三个发塍阶段。即：大规模耨建一一新建与改造并重重点转向改善提高居住环境质量和旧住宅维修改造更新现鎓！蕖Ｖ泄嘟锥纬鞘凶≌灰呀氲诙锥蔚暮笃冢⒖J枷虻谌锥畏到本世纪末．我国人民生活要达到小康水平居民居住状况的相应改善是其主要内容之一。“小康不小康关键看住房”为此建设部根据“九五”计划和年远景目标确定了到年城乡人均住房使用面积达到司幼∶婊、住宅成套率达％的小康目标。对日益增多的旧住宅区进行更新改造是达到小求目标的重要手段。改善城市住区居住状况的方式主要有两种：大规模兴建现代化的住宅区．这种方式需要投入大量的二旱亍⒉屏Α⑷肆臀锪Γ二ü跃勺≌更新改造使其符合屏仁执男杵鳌：笠恢址绞蕉杂谕诰蚓煞壳绷Α⒔谠纪恋和投资具有十分匝要意义同时也可大大降低居民对新建住宅需求的压力有利住房制度改革深入发展。从总体上看我同城字朊褡》看邮齙椭饰紊先源τ诮系退剑刂年。我国城镇人均居庄丽私．易≌商茁屎艿停渲猩杏嗤騧的危险庄房和近趎、夥徘耙帕粝吕吹木勺》浚庑┳》看蠖辔挥诰沙乔Ｒ此．要使城镇巨房达小康水平除根据现实国力财力保持每年新建约亿新住宅规模外．实施对旧住宅区的更新改造是住宅业发展的紧迫任务。旧住宅区更新改造是旧城改造的重要组成部分是一项涉及因素众多的系统工程。因而在项目实施前有必要利雨科学的评价方法对各种更新改造方案进行旧住宅区更新改造方案技术经济评价常用方法有：总费用法、折算费用法、投入产出平衡法、价值工程法等。本文通过多补方案评价方法的分析比较选择了价值工程法作为旧住宅区更新改造方案评价方法井对其进行了较系统的研究提出了住宅区功能指标体系‘¨入糊评价力ǘ怨δ苤讣式衎兰郏詈髛卉合汉如寿咀更新改造项目实际方案运篔本文的研究成米进行了试竹。展。纠介槐ぃ鰉“望铮纉弧鎙笠的￡傩¨第鲁鞘芯勺≌母赂脑与方案评价方法城市旧住宅区更新改造的相关概念．≌是指人们日常生活居住的地域是具有一定的人口和用地规模并为城市干道或自然界限所包围的相对独立的地区并设有为居民服务的各类公共建筑和公用设施以满足人们对居住功能、生活服务、文化教育、交通出行、社交娱乐等多方面经常性的需要。．勺≌叉称旧居住区。是指新建成住宅区使用若干年后受到住宅建筑综合性陈旧均值影响．住区公共基础设：绽匣鸹怠⒕幼』肪沉踊⒊鞘泄婊涓⑼恋毓δ价值啤⒊鞘芯冒撕臀跣⑶谌丝诿芏裙蠡蚬〉榷嘀忠蛩髟成的居住区整体性陈旧功能衰退．已不能继续满足区内居民现时正常生活需求的恁宅区。在实际剀别巾也可将旧住宅占大多数∶皇├匣现氐淖≌为⋯浚赫！護如此‘⒚鸾虻瘸『：『规定：只有危肼达刮％以上其巾严匝破．≌脑