XXXX年中国房地产市场总结及XXXX年展望.pptx

中国房地产市场总结2012&展望2013目录政策环境：调控方向不变保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓百城均价连续7个月上涨已超过1月平均水平同比上涨0.03%结束连续8个月的同比下跌。2012年12月百城住宅均价为9715元/平方米已超过2012年初水平比1月微涨0.20%比2011年同期上涨0.03%结束连续8个月的同比下跌。十大城市住宅均价涨幅高于百城平均水平与2011年年初相比十大城市住宅均价累计上涨1.22%。同比方面12月同比上涨1.06%为2012年以来再次同比上涨。2012年全国商品房销售额为6.5万亿元（预计值）同比增长11%自2012年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大；11月累计销售面积2012年以来首次止跌预计全年为11.4亿平方米同比增长4.6%。2012年全国房地产开发投资额为7.2万亿元（预计值）下半年同比增速企稳回升预计全年增长17.0%。其中住宅开发投资额同比增速仍低于同期办公楼和商业用房。2012年全国房屋新开工面积18亿平方米（预计值）同比下降6.0%降幅持续缩小。房屋施工面积59.4亿平方米（预计值）同比增长17.2%。全年成交量为近三年同期最高水平。2012年50个代表城市月均成交住宅2326万平方米比2011年和2010年同期分别高出28.7%和9.5%为近三年同期最高。12月成交量创2010年调控以来高点。代表城市成交量自3月起持续回升7月达到2012年小高峰成交2810万平方米接近2010年12月的阶段性高点（仅低4.1%）8-9月略有下降四季度持续回升12月创2010年调控以来新高成交2977万平方米比2010年12月高出1.6%。2012年各类城市成交量均有所增长均为近五年来第二高位其中一线城市同比增长40.9%增幅最为突出但较2009年仍有较大距离；从不同阶段来看一线城市回暖时间领先于二三线城市其成交量在5-6月率先达到高点7-9月持续下行10月起再度回升12月成交93万平方米再创2011年以来新高。二三线城市成交量回暖时间滞后于一线城市在7-8月达到2012年小高峰之后持续高位运行。2012年全年成交量同比分别增长31.3%和21.8%三线城市回升最晚、力度最小但绝对量已超过2009年高点。2012年前两年受调控影响程度较大的长三角地区（2010年和2011年分别下降40%和21%）成交量同比增长60%增幅明显高于其他区域（增幅均在30%以下）。与2009年的高点相比长三角降幅24%为最高珠三角、环渤海降幅接近20%中西部和东北均下降12%。东北地区代表城市2012年累计小幅增长4%2010年和2011年降幅分别为13%和2%表现最为平稳其2012年成交量与2009年相比近下降12%差距最小。新房供应：新增供应低于2011年“金九”为全年推盘高峰2012年开始代表城市库存高位盘整一改前两年持续上扬的态势。截至12月底10个代表城市可售面积为6929万平方米与年初相比增长4.6%仍处于2010年来的较高水平。从出清周期来看由于成交回升显著出清周期持续下行去库存压力明显减小。截至12月底代表城市出清周期降至9.2个月比年初缩短7.7个月为2011年二季度以来较低水平。全年成交量为近五年来次高12月单月创历史新高。2012年青岛住宅成交量持续回升月均成交78万平方米同比增长11%为近五年来仅低于2010年（低6%）的次高水平。12月青岛单月成交154万平方米环比和同比分别增长26%和87%创历史新高。新增供应量低于2011年“金九”为全年推盘高峰。2012年青岛月均新批上市78万平方米同比下降18%。其中9月为全年推盘高峰达188万平方米环比和同比分别增长67%和20%但比2011年11月高点（197万平方米）仍低5%。2012年青岛成交量与供应量持平供需均衡扭转了2011年供过于求的态势。2012年12月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平方米环比连续第10个月上涨涨幅为1.40%各城市价格全部上涨。同比来看均价上涨10.12%涨幅显著扩大是自9月以来的第4个月同比上涨。与2012年初相比十大城市主城区二手住宅均价累计上涨10.12%涨幅明显高于十大城市新房。2012年十大城市累计成交二手住宅65.3万套同比增长25.3%增幅低于相应城市新房（35%左右）。二季度开始成交量持续大幅回升。三、四季度分别成交19.53万套和20.47万套同比分别增长67.8%和115.9%。土地供需：全年供求水平不及2011年但4月以来逐渐向好地价：住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升但各类用地整体水平仍低于2011年同期目录2012年共有万科、中海等53家企业突破百亿元其中十家代表企业销售额达6918亿元比2010年和2011年同期分别增长40%和25%。具体来看上半年逐