别墅设计按建筑形态分类.doc

别墅设计按建筑形态分类别墅设计按建筑形态的分类有哪些独立别墅：独门独户独享前庭后院独立别墅四面采光无公共面积和空间可借占地面积最大；独门独户独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅面积多在250平方米以上。双拼别墅：两个别墅户型的拼合三面采光双拼别墅三面采光占地面积比独立别墅小面积多控制在160~250平方米市场定位为中高档住宅。联排别墅：平面形式从竖条形向横条形发展联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主同时还增加了室内外的空间变化包括内庭院、侧庭院等空间处理每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形甚至L型、T型、十字形这些使户内每层平面的功能格局更加合理房间的采光、通风条件得到优化。联排别墅两面采光占地面积小独门、独户、有独院绿地但花园面积相对较小。面积多控制在130~160平方米多定位为经济型别墅。叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加。介于别墅与多层花园洋房住宅之间其容积率为0.70~1.00建筑面积多为150~200平方米部分面积大的接近300平方米通常为四五层高的住宅垂直方向上由两户叠加形成一、二层是一户三、四、五层又是一户每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户带花园；上层单元从室外独用楼梯入户带露台。在大部分项目中叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充既增加一定的容积率同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。另外在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品一般位于高层或多层公寓住宅的顶层但无论其档次、定位如何实际上与别墅概念相差甚远这类别墅可以称为伪别墅。