《东南花园小区装修管理规定》.doc

《东南花园小区装修管理规定》东南花园各位业主及物业受用人：根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》及有关规定，东南花园小区全体业主已于2008年十二月召开业主大会通过了本小区有关装修规定，规定未涉及的管理均按东南花园业主公约规定进行，现将入驻二年后小区装修规定给予公布，请广大业主配合和支持。现将规定通告如下：（一）规定项目（1）任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人，不应影响小区整体外貌观瞻等。驳接、加装的煤气管、冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。（2）原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动须事先向物业处提出申请，认定可行方可施工。业主对因修改单元间隔之一切后果承担全部责任，并承担修改单元间隔可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。（3）业主应该据《福建省建筑装修管理办法》进行有关装修活动。（4）不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置。（5）不得改变室内卫生间、厨房的使用用途和原设计位置，不得损坏厨房内的变压式烟道。（6）室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计（排污、排粪）分别驳接。（7）冷气机必须安装在预留的空调机板或指定的位置，以免引起邻里纠纷，冷气机不得加装遮蓬或围栏。（8）卫生间、厨房地面、地面更改时必须要做好防水层，以避免漏水影响相邻物业。而交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花时，请勿在凹池楼板钻孔。一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。（9）为保持楼宇整体外观，严禁用砖石封闭阳台、窗户，阳台、窗户外严禁架设防盗网、防盗拉闸、花架、晾晒架等其它物件，安装窗花只可以装在窗户内侧，请不要更改生活单元门牌。（10）所有装修材料应按国家颁布的《建筑内部装修设计防火规范》要求，选用不燃或难燃装修材料，天花内木质材料表面应涂防火漆，以防止或减少火灾的发生。（11）运载装修材料或垃圾废物须按物业处安排之指定地点或“打包”运载，并按指定时间进行，避免影响其他业主或住户。自2011年元月起不得将装修垃圾堆放在过道或小区内，应按物业管理规定进行打包”运载。装修垃圾全部应该打包不得使用推车进入电梯内。（12）装修施工用电不得超过该装修单元的装表容量，严禁擅自乱接乱拉电源线；否则，造成的一切后果由业主或物业使用人承担。（13）业主或物业使用人如不按规定装修，一经发现必须在规定时间内自行将违例项目恢复原貌，所需费用概由该业主或物业使用人负责。另外，如因此而造成邻近物业或其它公共物业损坏之责任均由该业主或物业使用人全部承担。（14）室内装修领取施工许可证后方可进行，具体申请办理请与物业处联系，建筑装修垃圾的清运须交付必要的费用及装修按金：装修按金：￥1000元/户/次；装修工程垃圾清运处理费：￥300元/户（二）装修管理（1）业主或物业使用人所聘的装修商及其雇员开工前必须到物业处登记，由物业处签发施工许可证及临时工作出入证，施工许可证必须贴于住宅大门外正中位置，装修工人必须佩证进出小区。每张临时工作出入证收押金20元，工本费5元，工程完毕后，须在一个星期内交回临时工作出入证，同时退还押金。为确保装修过程的监管，及时纠正违规施工，保安人员及物业楼管员有权随时对装修单元进行例行的检查。（2）装修工程进行期间，《装修许可证》应张贴于单元门口方可进行施工。（3）每次装修期限为六个月，确因需要可书面申请延期二个月，若需再次延期，必须办理是次装修后重新办理装修申请。（三）装修过程须知（1）装修正常施工时间为周一至周五时间上午8：00—12：00，下午14：00—18：00；因本小区大部分业主已经入驻，因此周六周日及节假日禁止进行发出较大响声的施工，如使用电动工具、拆墙等。（2）业主须确保有关装修工程所安排的责任人/监工在整个装修施工期间在场，并保证随时可予联络。（3）装修施工过程中造成公共设施（如电梯、公共照明等）损毁、破裂、污染等，事主须主动报告并赔偿修缮或更换的费用。（4）所有沙石、泥头、拆散之材料均应以尼龙袋或麻包袋搬动：严禁随地拖拉、严禁使用推车等影响电梯寿命的工具运送建筑材料，运载材料之货车应停放在指定之起卸区。对车身不洁，有可能污染小区环境之车辆，管理员有权制止其进入小区。（5）所有装修工程必须在该住宅单元内进行，严禁占道作业或堆放物品。在住宅单元内堆放材料品切勿超过150kg/㎡的限定荷载，严禁存放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙、打地板等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼板，免致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工。（6）