北京市限价房政策及管理规定.docx

北京市限价商品房政策及管理规定（普及版）一、政策目的：完善城市限价房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求。二、颁布日期：二00八年三月二十六日三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的限价商品房政策及管理规定文件，所摘出处见附件。实践中以现实标准为准。四、限价房商品定义：4.1.限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。五、政府作用：限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。六、保障方式：申请限价商品房以家庭为单位，符合购买条件的家庭只能购买一套限价商品房。七、监管方式：申请购买经济适用房的家庭实行三级审核、两级公示制度。八、相关条款释义：8.1.经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。8.2.购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。8.3.对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。8.4.家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。8.5.家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。8.6.申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：8.6.1.申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；8.6.2.申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；8.6.3.申请家庭成员拆迁已明确安置住房；8.6.4.申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；8.7.特殊人群定义：8.7.1.老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；8.7.2.重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。8.7.3.患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。8.7.4.承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。8.8.配售户型规定：8.8.1.限价商品住房配售原则上二人及二人以下户配售一套一居室（子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室）；8.8.2.三人户最大配售一套两居室；8.8.3.四人及四人以上户最大配售一套三居室；8.8.4.腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售。九、受助对象：9.1.限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。9.2.经市政府批准，本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准如下（2008年制定的标准）：本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15m2及以下57万元及以下4人及以上11.6万元及以下15m2及以下76万元及以下申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：9.3.1.申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。9.3.2.家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。9.3.3.申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：配偶；父母；未成年子女；已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女。9.3.4各区县住