家具广场商铺租赁协议书.docx

家具广场商铺租赁协议书家具广场商铺租赁协议书合同编号：____________号出租方：(以下简称为甲方)地址：承租方：(以下简称为乙方)负责人：联系电话：证件号码：根据国家有关法律、法规和世纪阳光城主管单位的有关规定，双方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，双方就位于宜宾市蜀南大道西段(市政府对面)世纪阳光城负一层，宝马家具广场内商铺租赁事宜，达成如下协议，并愿共同遵守：第一条租赁场地位置、期限、面积、用途1、甲方将宝马家具广场___________号(见附图)商铺租赁给乙方用作经营_______________品牌家具类商品。乙方不能经营本商场内同质、同款、同牌的已有商品。2、本合同有效期为_______个月，乙方经营使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日为商铺交付日。3、租赁商铺总面积为______平方米，使用面积_____平方米;公摊面积按商铺总面积的20%进行分摊，公摊面积为____平方米;租赁面积进场后以重新测量为准，租金以重新测量面积核算(商铺总面积100%=商铺使用面积80%+公摊面积20%)。第二条费用1、押金：租金押金、电费押金、物管费押金、隔断押金及电表弱电使用押金。(1)租金押金：根据品牌、租用面积及该品牌在宜宾的代理权商定，协商范围在1—4个月的租金金额，经协商确定为___________元。(2)电费押金：按租用面积每平米20W用电量，每月每天六小时计算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算电费押金为___________元。(3)物管费包含：公共安全、公共照明、公共卫生及公共设施维护。预算费用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一个计租年度(12个月)按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，计押金为___________元。中央空调使用费另行计算。(4)隔断押金：商场内铺位间隔断和通道玻璃隔断，乙方可作租用和自行投资两种选择。隔断分为户间木栅隔断和道边玻璃隔断。乙方自行投资隔断则押金不予收取，如须甲方投入玻璃隔断按250元/米计算，木栅隔断按100元/米计算，由乙方每年按13%的折旧费支付甲方，此款合同终止时在押金中扣取。经计算玻璃隔断____米计_____元;木栅隔断米计元，共计：元(5)电表弱电使用押金，每户叁百元。甲方在商场内为每户开通照明电表、网络和通信线路。在使用期内如有损坏照价赔偿，设施无偿使用。综合上述五项，合计押金为__________元。押金在本合同终止时结算。2、场地租金商铺号单价使用面积租金计算面积(含部分公摊)实收商铺租金元/月备注合计每月租金合计为人民币_______元(大写：_________元)租金按____个月结算一次;续约时，由乙方至少提前30日付清。优惠政策：双方签订本协议后，乙方享受开业后头三个月的免租期，同时，乙方在签订合同后，缴纳押金的同时如再预付三个月(一个季度)的租金，即可在三个月免租期的基础上再获赠一个月的免租期。(预付租金不可超过三个季度。)经乙方要求，预付租金__________________元，实际计租日期为_________年_________月_________日。3、商场管理费：共计人民币_______元(大写：__________元)其中包含：专项促销活动广告费：____元/年(大写：____元)营业员管理基金____元/人(大写：____元);(含营业员服装费、培训费和管理费)第三条付款办法1、本合同签订之日，乙方支付甲方定金2000元(大写贰仟元整)。在现场划定商铺确认实际租用面积后，乙方在进场装修前付清本合同第二条约定之付款金额。乙方在甲方通知后的7天内不予履行本合同，则视乙方违约，甲方有权终止本合同，定金做违约金不予退回。2、每月的物管费和使用电费在下月5日前付清。3、免租期和预付租金使用期完毕时，乙方应提前一个月缴纳下一季度的租金给甲方。第四条装修及场内布置要求1、乙方进场装修时间自______年_____月_____日起至_____年____月_____日内完成，若超过此期限未装修完毕，乙方将按租赁关系中每月租金的5%支付赔偿金，逾期时间超过15日，甲方有权收回商铺，由此造成的损失由乙方负责。乙方在租赁期满交还该商铺时，乙方装修好的吊顶、墙面、(包括玻璃隔断、门窗装修)、地面等对场地有破坏性的装修，退场时一律不得拆走，除非经甲方书面同意。乙方负责运走拆除物，清理场地。2、因甲方原因，延迟乙方入场时间和乙方装修时间，其租赁时间顺延。3、乙方入场时应按甲方的统一规划和规定进行装修;乙方在合同期内需对该商铺进行改装修或增扩设备时，装修前三日需征得甲方的书面审核同意，并与甲方签定《装修许可协议》;若乙方未按甲方审核的装修标准装修，甲方给