新加坡购房指南.doc

澳加环球顾问事务所有限公司澳加投资咨询有限公司如果你想获得新加坡房产，但没有确定如何去购买新加坡房产，看看下面的限制，以获得更多信息和决策。住宅物业法新加坡政府提出了“住宅法”，以确保新加坡人可以购买和拥有自己的财产，此法也适用于补充条款的永久居民。这些群体的人有资格购买组屋和行政公寓新加坡公民新加坡永久居民（PR）的年轻的大学毕业生和专业的新加坡人永久居民申请的物业投资此应用程序属于全球投资者计划。该方案是由经济发展局发起。只有当他们投资的最低金额为200万成立，显着新加坡的经济发展作出贡献的企业或其他途径，外国人可以取得永久居民身份。楼盘搜寻做物业搜索时，它是重要的考虑这些提示，以便获得您梦想中的房子的旅程是一帆风顺的，耗时更少：聘请专业的物业代理，可以提供咨询和指导。一个认证和合格的经纪人，将有最好的市场知识和接触，可以让你的财产，最好根据自己的喜好和预算。为了避免并发症，仅使用1地产代理。他应该能够更好地满足您的需求和要求后几收看。位置应选择一个供自己使用或投资物业时，总是考虑。在黄金地段的物业肯定有以较高的资本价格，而在郊区的属性，反之有一个较低的资本价格。看来，如果你正在寻找留在房子，然后在郊区的属性将是一个更好的选择，因为它们是相对便宜和新加坡的主要高速公路和MRTS挂钩。不过，如果你正在考虑购买分租用途属性，那么"生物多样性公约"可能是一个更好的选择，作为潜在收益较高。预算这包括不同类型的付款方式购买的财产。第一种模式是正在缴足前，也被称为现金超过估值，如果你买了组屋的现金。您的公积金帐户中的资金数额目前是另一种模式，可用于支付的财产支付。MAS的统治国家应采取的住房贷款，支付80％的估值或购买价格（取决于这是较低），并支付余下的20％，现金和/或公积金。印花税印花税是指购买价格或市场价值为第一180000美元，（较高）。为每100元的部分，1美元支付。对于第二个18万元，每100元的部分，2元支付。至于其余，每100元的部分，3元支付。。房产qq:804883417换句话说，如果购买的价格是30万美元以上，印花税正在支付的购买价格是3％减去$5,400。额外的买方印花税（ABSD）aplies购买价格或财产的市场价值（以较高者为准），用于购买适用于外国人和企业（购买物业时，他们必须支付10％的ABSD）与现有的房子和永久居民购买第二住宅物业（他们有支付的ABSD3％）;两院新加坡人购买的第三个住宅物业（他们还必须支付3％ABSD）。租金回报率当购买物业投资或作租赁用途，应计算，每年的购买价格与租金回报率。在一般情况下，在第9，第10和第11区的物业租金最高产量。永久业权物业也比租赁物业租金回报率较低。非住宅的外国人购买物业的租金回报，包括他们的个人财产达高20％的所得税。与有效的就业状态的外国人将享受较低的税率。计价经常检查你打算购买的财产的指示估值。估值影响的贷款之一，需要采取的财产。对于一个外国人，银行和金融机构贷款高达70％至80％（以较低者为准）的估值或出售价格。以上几点适用于那些正在根据他个人的名义或住宅贷款购买的财产。贷款贷款价值的个人财产（按揭）银行和金融机构，是目前50％物业买家，谁是新购买住房的时间与一个或多个未偿还住房贷款，个人按揭是目前的60％。组屋买主可能是从组屋（审查）能够得到特许权贷款，否则，他们可以得到他们的单位，由商业银行资助。私有财产的文档当你已经做出了决定购买物业，地产代理将准备选择购买。选择购买是从卖方购买期权交易所购买价的1％。有一个14天的窗口期进行购买。一旦是绝对的，最终决定购买物业，选项有4％或9％的收购价格将签署与转发给卖方的律师。购买订购采购订单，准备由地产代理。它包括价格，销售竣工日期，条款和条件。完成销售这是将在8至10周完成。地产代理属性坐标上的警告和向金融机构，中央公积金局也准备按揭文件。邮票费，必须在14天内支付，新加坡内陆税收局。对于组屋，是其中一个是可以思考的打算购买14天的宽限期。如果你不选择在年底购买，只是让期权到期，期权费将被没收。组屋有一个标准的做法，这包括：-期权费金额少于1,000元存款-数额少于5,000元（包括期权费）购股权期限-14个工作日内之前对财产采取的检验一个请求，可以向视察物业，应明确指出，在选择购买许可检查之前完成出售物业。检查配件，装置及卖方已同意出售财产的项目。对于政府组屋，检查工作将在您的代表。应付佣金应付的服务费，是指你的房地产经纪人。你和卖方应该从地产代理发票。支票可以根据生成的发票支付给经纪人的房地产经纪。