解读物权法有关民生问题几大亮点 专题辅导 不分版本.doc

解读物权法有关民生问题几大亮点2007年3月16日，国家主席胡锦涛签署主席令公布物权法，该法自2007年10月1日起施行。物权法历经一审到七审，曾向社会全文公布征求意见，全国人大专门召开100多次座谈会，最终，在十届全国人大五次会议上以2862票赞成获得通过。住宅用地使用权满70年后自动续期物权法明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定，回答了广大群众关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。禁止侵占、哄抢、私分、破坏国有财产针对当前国有财产流失的实际情况，物权法在坚持平等保护原则的基础上，强化了对国有财产的保护。———物权法明确了国有财产的归属：“法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。”———物权法强调“国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏”。———物权法还对监管不利造成国有财产流失的机构和工作人员设置了“高压线”。针对国有财产监管中存在的问题，物权法规定：履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。土地承包期届满可按国家规定继续承包物权法规定，土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。物权法规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”公私财产平等保护物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”小区车位车库应首先满足业主需要物权法明确：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而针对实际生活中由于开发商和业主信息不对称，许多开发商利用“协商”机制在格式合同中变相决定车位归自己所有的情况，有律师指出，可以通过具体的地方条例来补充完善物权法的规定。法律未禁止抵押的财产均可抵押物权法规定，债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。物权法规定的债务人或者第三人有权处分可抵押财产还包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具。单位和个人不得拖欠征收补偿费针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，物权法规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的，要依法承担法律责任。关于征收单位、个人的房屋及其他不动产的问题，物权法规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”侵害集体合法权益的决定可让法院撤销为了加强对集体财产的保护，物权法明确规定：“集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。”选聘解聘物业服务企业须业主共同决定物权法规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。物权法同时明确，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但是，当业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，物权法亦明确规定：“受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”物权法明确保护“阳光权”物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”为公民维护“阳光权”提供了法律依据。