最新精编之房屋拆迁申请书.docx

房屋拆迁申请书行政复议申请书申请人：xxx男汉族40岁下岗工人住xx市xx县xx路xx号联系电话：xxxxxxxxxxx被申请人：xx县人民政府地址：xx市xx县xx镇xx路xx号法定代表人：xx职务：县长复议请求：申请人因不服被申请人于x年x月x日作出的《关于xx中学校建设国有土地上房屋征收的公告》（以下简称《公告》）之附件《xx中学校建设房屋征收补偿安臵方案》（以下简称《补偿方案》）特向xx市人民政府提出行政复议申请依法要求重新制定合法合理的房屋征收补偿安臵方案。事实与理由：一、程序违法1、被申请人未履行法定公告公布责任缺乏民主和公众参与特别是没有考虑被拆迁户的意见。从x年x月x日xx县住房和城乡规划建设局、xx县教育局以房屋征收部门和房屋征收实施单位的名义在申请人住宅楼院墙上张贴《补偿方案（征求意见稿）》起至x年x月x日被申请人在申请人住宅楼院墙上张贴《公告》的近半年时间里被申请人及相关部门对申请人不闻不问没有做过宣传解释也没有召集申请人进行过座谈沟通。仅有县教育局的官员在未事先通知的情况下坐着轿车来发过一次征求意见表当时只有几人在场大多数人都是由他人代领、复印或是自己到县教育局去拿来填的。然而在申请人递交了征求意见表后被申请人及相关部门不作答复也不采纳被拆迁户的意见就匆匆发布了《公告》。《公告》中称“在征收范围内广泛征求了被征收人及社会意见”实在是无稽之谈毫无事实依据。因此被申请人违背了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“房屋征收与补偿应当遵循决策民主程序正当结果公开的原则”和第十一条“市、县级人民政府应当组织有关部门将征求意见情况和根据群众意见修改的情况及时公布”的规定在征求意见后近半年的时间里没有公布所征求意见的答复情况也没有给申请人反馈相关情况这显然是违背法律法规程序的。二、置换房的规划、设计、选址不合理1、在《补偿方案》中臵换房的规划、设计、选址都很不合理。在《征求意见表》中xx住宅楼95%以上的住户都选择不住电梯楼的情况下《补偿方案》仍一字不改的照搬《补偿方案（征求意见稿）的内容只设计一栋多层住宅和一栋电梯住宅这显然是不合实际的。而且套内面积也很不合理不能满足被拆迁户的居住需要。被申请人应充分考虑被拆迁户的意见和需求重新规划安臵房的选址和设计安臵房的套型面积和臵换房的质量问题。2、被申请人在《补偿方案》中没有明确给被拆迁户臵换什么质量的房屋是商品房式的清水房（毛坯房或是简装房）或是保障房式的清水房对房屋质量没有解释说明。因此我们要求新建的臵换房起码应是内墙刷白地面平整抹光门窗安装完善水、电、气、电视、电话、网络安装到位入住即能正常使用房屋保修三年以上。三、拆迁安置补偿标准不合理《物权法》第四十二条明确规定“征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十七条“市、县级人民政府应当制定补助与奖励办法对被征收人给予补助和奖励”第二十六条“补偿决定应当公平……”。被申请人在《补偿方案》中制定的补偿安臵标准太低不足以弥补被拆迁户因拆迁造成的经济损失和保障被拆迁户的居住条件具体体现在：1、房屋面积臵换比例太低。《补偿方案》第三项第二条第二款中“住房的产权调换安臵实行1∶1.1的套内建筑面积臵换……”据我们了解目前xx市乃至全国各地的拆迁安臵都没有这么低的臵换比例。臵换房的臵换比例应按xx市其他区县的标准以弥补被拆迁户因拆迁造成的损失和不便。2、臵换面积补差价问题申请人大多是退休工人和因政策原因被迫下岗的工人x年x月x日公布的《补偿方案（征求意见稿）》中面积补差价定位2800元/m2申请人都认为过高不能接受然而在全国抑制房价各地房价普遍下跌的形势下x年x月x日公布的《补偿方案》中的面积补差价不降反升由2800元/m2升到3480元/m2（多层）和3680元/m2（电梯）这种不考虑申请人经济承受能力和市场趋势的做法实在让人不能接受。臵换房面积补差价格应在《补偿方案（征求意见稿）》中2800元/m2的基础上作适当下调。3、装饰装修和附属设施应赔偿《物权法》第四十二条“征收单位、个人的房屋及其它不动产应依法给予拆迁补偿维护被征收人的合法权益。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十七条明确规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿……”。装饰装修和附属设施的价值是房屋价值中的一部分然而《补偿方案》第三项第二条第二款“……不再考虑原有房屋和臵换房的结构及装饰装修补偿。”这是完全违背《物