东莞二手房交易流程及税费.docx

东莞二手房交易流程及税费流程图签买卖合同,查档,业主收定总房款银行监管签《东莞房地产买卖合同》交易评估缴税房管所受理递件，送市局办理过户出新证总房款付卖方房屋交接首期银行监管，买家申请按揭物业按揭评估银行报送分行审批按揭申请转付首期款给卖方办理抵押登记银行发放贷款提前申请还贷赎楼房产抵押中按揭1个工作日1个工作日1个工作日3~5个工作日3~5个工作日1个工作日3~5个工作日7~10个工作日60个工作日15个工作日交易税费收费项目计算单位收费标准备注征收部门HYPERLINK"http://www.soufun.com/"\t"_blank"房地产交易手续费按建筑面积收取（每平米）3元受让方房地产交易所收费3元转让方房地产权证转移登记费宗80元受让方房地产权证查档费150㎡以内为50元，150～800㎡为300元，800㎡以上为400元转让方土地出让金（初次转让房改房时缴交）按评HYPERLINK"http://pinggu.soufun.com"\t"_blank"估价1%转让方契税按HYPERLINK"http://pinggu.soufun.com"\t"_blank"评估价1.5%、1%、3%受让方财政分局收费营业税转让房地产收入5%转让方地方税务分局收费城建税营业税税额7%教育费附加营业税税额3%个人所得税转让房地产收入按差额征20%转让方企业所得税转让房地产收入15%转让方印花税产权转移书据0.05%转让方产权转移书据0.05%受让方土地增值税转让房地产收入0.50%转让方证件印花税每证5元转让方计税说明：1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/㎡）按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。"5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。