二手房交易过户流程.doc

二手房交易过户流程-北京房产专业律师提供
二手房HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/过户流程/"\o"过户流程"过户流程
■第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《HYPERLINK"http://www.66law.cn/contractmodel/1_1.aspx"\o"房地产买卖合同"房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/房屋产权/"\o"房屋产权"房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/fwaqjd/"\o"房屋安全鉴定"房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/fcyys/"\o"房产营业税"房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和HYPERLINK"http://www.66law.cn/topics/yinghuashui/default.aspx"\o"印花税"印花税，印花税买卖双方各万分之五。
■第二天或第三天交件
■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
■此后十个有效工作日后
领证：买方拿HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/身份证原件/"\o"身份证原件"身份证原件取房证
■注意要点：
卖方提供资料
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.HYPERLINK"http://www.66law.cn/topics/jhz/"\o"结婚证"结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/离婚协议书/"\o"离婚协议书"离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料
身份证（复印件2份）
■备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁HYPERLINK"http://www.66law.cn/topics/xieyishu/"\o"协议书"协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理HYPERLINK"http://www.66law.cn/channel/forum_thread_id15133_p1.aspx"\o"继承公证"继承公证后才可以办理转让。
HYPERLINK"http://www.66law.cn/topics/esfjylc/"\o"二手房交易流程"二手房交易流程详解
流程：
挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010/房屋质量/"\o"房屋质量"房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
【挑选中介】
如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
【审查房屋权属】
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订HYPERLINK"http://www.66law.cn/topics/fcmmht/"\o"房产买卖合同"房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的HYPERLINK"http://www.66law.cn/topics/weitsfb/"\o"委托书"委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好HYPERLINK"http://www.66law.cn/topic2010