新房上房流程及验房要点 (2).doc

新房上房流程及验房要点收房时间正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。准备工具1个塑料桶、盆----用于验收下水管道1个小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺----用于测裂缝的宽度1个5米卷尺----用于测量房子的净高1个小电器----用于测试各个强电插座是否畅通1个计算器----用于计算数据1支水笔----用于签字、记录问题1本备忘胶纸----用于发现问题随手记录粘贴1把扫帚----用于打扫室内卫生1个小凳子和一些报纸----用于时间长，可休息一下验收准备验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就有可能会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。查验文件（三书一证一表另加交付使用通知书）1、《住宅质量保证书》原件---房主要带走2、《住宅使用说明书》原件---房主要带走3、《建筑工程质量认定书》原件4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件5、《建筑工程竣工验收备案表》原件（上面必须有建设局同意备案章）---每一项都要合格，房主要带走6、《商品房面积测绘技术报告书》原件（上面必须盖有徐州市房地产测绘队或徐州市宏伟测绘制图公司的章）7、《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》原件（盖市建设局的章）8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)---房主可带走核实面积面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井验收房屋看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时，最好验一下地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！3、查渗水最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。4、试门窗查防盗门框是否灌浆，开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等。窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是