【可行性报告】珠海创新科技大厦可行性报告及投资方案ppt25.ppt

珠海创新科技大厦可行性报告及投资方案目录第一节项目简述第二节编制依据第三节结论与建议近年来在国家火炬计划的指导下我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业、企业家的培育工作中发挥着重要的作用。据有关资料统计我国已有各种类型的科技企业孵化器100多家转化和消化吸收科技成果近数万项孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。实践证明建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措创新孵育体系的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件为科技成果转变为现实生产力提供了创业资本的支持为产业化过程提供了必要的信息服务。珠海市唐家湾作为珠海市的科技创新海岸近年来发展迅速各类高科技企业纷纷入驻逐渐形成了一个科技创业的聚集区与此相对应唐家湾地域迫切需要有一个科技初创企业培育和成长的环境。在珠海基地内建立创新科技大厦将有效地促进小型科技型企业的创立和培育进一步推动高科技产业的发展。同时一批科技初创企业聚集在一起为风险资本从高科技成果产业化种子期介入创造了很好的条件这将促进珠海市乃至广东省的科技创业和高科技成果产业化进程进一步促进广东省风险投资事业的发展。第一节珠海市社会经济环境第二节唐家湾地域资源状况和发展规划第三节珠海基地及周边区域资源状况和发展规划1.科技企业孵化器。目前唐家湾地域缺乏具有这一功能的创业机构和空间尚无省级的科技企业孵化器已经建成的南方软件园属于专业性孵化器不能完全满足唐家湾科技创新的要求工行软件中心局限于工行系统。珠海创新科技大厦建成后将和目前在建中的清华科技园（珠海）园区一起各成一体各有特色相互呼应为科技创业者提供一个施展才华的天地。2.商业需求。从消费需求上看中山大学珠海校区现有教师学生已经超过4000人3年内将达到15000人左右的规模（包括教职工）已奠基的清华科技园（珠海）近年内也将发展到数千人的规模加上珠海基地各企业员工整个珠海创新科技大厦所在区域内学习、工作和生活的人员数年内将达到2万多人的规模由此带来庞大的消费群体在商业、旅游、休闲娱乐、社区和文化科技服务等方面需求巨大而周边有关的配套社区建设设施则明显滞后。广东珠海高科技成果创业化示范基地肩负为高新区孵化项目、吸纳人才、培育高新技术企业的重任享有相关优惠政策已吸引一批来自国内外的技术含量高、市场前景好、各自独立运作的高科技或高成长性中小企业进驻。珠海基地通过三年的运作建立了一支较高素质的管理队伍总结和摸索了一套创业企业培育经验拥有较好的软硬件条件初步营造出一个吸引项目、凝聚科技人才、培植高新技术中小企业高速成长的基础环境。目前众多的企业纷纷希望能够进入珠海基地而珠海基地已经开发建好的4万平方米的厂房、办公楼以及员工宿舍等都已经全部租赁出去无法满足他们的要求。在这种情况下有必要在珠海基地内创立创新科技大厦。一方面作为珠海基地本身配套建设完善创新培育体系这是珠海基地作为珠海国家高新技术产业开发区的一个重要组成部分所应起的作用也符合珠海市科技创新海岸发展的需要；另一方面多功能创新科技大厦的建设也可以满足创业企业和相关人员进行科技交流和展示、生活娱乐等方面的需求。珠海基地、清华科技园（珠海）与中大珠海形成了一块独特的集产、学、研、资于一体的高新技术产业化聚集地三者相互呼应互为补充相得益彰具有很强的吸引力、号召力和很好的发展前景。第一节组织结构第二节功能定位第三节经营模式第四节建设地址与条件第五节建设规划和要点第六节环境保护和防风抗震第七节节能1.项目建设期：1年．2.招商期：1年指1年后企业入驻率为100%。3.项目总投资（详见附件1：投资估算表）本项目预测总投资为人民币5639.78万元。4.营业收入（详见附件1：预测营业收入表）本项目营业收入主要为各类办公场地、综合服务设施和住房的租金与管理费收入预计正常年度的全年收入为843万元。5.营业成本（详见附件1：预测年营业成本估算表）预测项目年营业成本为465.52万元6.净利润（详见附件1：利润估算表）招商期：年净利润为96.53万元。正常经营期的前四年：年净利润为320.86万元。正常经营期的后期：本阶段的年净利润为341.26万元。7.现金流量（详见附件1：现金流量估算表）第二节财务效益评价第三节不确定性分析第一节问题和风险第二节对策