养老院可行性研究报告 (6).docx

养老院可行性研究报告目录一、项目概况"""""""""""""""""""""""11项目简介""""""""""""""""""""""12研究范围""""""""""""""""""""""1二、项目背景及可行性分析"""""""""""""""""11项目背景""""""""""""""""""""""12项目建设的可行性""""""""""""""""""2三、项目场址与建设条件""""""""""""""""""31项目场址""""""""""""""""""""""32建设条件""""""""""""""""""""""3四、建设规模和建设方案""""""""""""""""""31总体设计""""""""""""""""""""""32建设规模""""""""""""""""""""""3五、投资估算和资金筹措方案""""""""""""""""41投资估算""""""""""""""""""""""42资金筹措""""""""""""""""""""""4六、项目风险分析"""""""""""""""""""""51项目风险分类""""""""""""""""""""52项目风险控制对策""""""""""""""""""6七、可行性研究结论""""""""""""""""""""71养老院建设是必要的"""""""""""""""""72养老院建设是可行的"""""""""""""""""7一、项目概况1项目简介1.1项目名称黄河绿野生态家园1.2项目建设地点项目建设地点位于XX市至XX市之间黄河二桥附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。1.3项目法人及法人代表项目法人：蔡长玉法人代表：蔡长玉2研究范围本可研报告的研究范围如下。项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。二、项目背景和建设的必要性及可行性分析1项目背景1.1进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短1期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高XX市甚至XX市老龄人口比重。届时，XX市以及XX市内居住总人口将达1300万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老院。1.2独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。2项目建设的可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利2事业的发展，对于一个大型养老院的建设，必将大力扶持。三、项目场址与建设条件1项目场址项目建设地点位于XX市与XX市交界处黄河二桥附近2建设条件黄河外滩。地理位置优越，森林覆盖率极高。在森林氧吧的作用下，老人可以每天早上晨练和散步。随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案1总体设计总用地面积666670平方米，建筑用地面积460000平方米。2建设规模具体功能设置：老年居住室、餐厅、休息室、老年活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、变电所、资料室、会议室、办公室、其他3建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑防水、保温、牢固等构建措施。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做3与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作0.