恒大项目开发建设流程及标准导则.xls

项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间
（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门小区总体规划报建1、前期总体策划工程部、策划中心、研发中心、开发中心、销售中心、招标中心、园林中心、物业集团2、总规方案并通过集团审批最终方案75日（含初步方案45日）开发中心提供规划设计条件、前期总体策划经济指标，红线图经单体户型平面方案（经济指标）确定后一起报审确定研发设计中心3、总规方案报建图15总规方案审批研发设计中心4、户型平面方案并通过集团审批55总规初步方案定型，经至少三次公司各部门会议讨论研发设计中心5、综合管线设计方案并通过集团审批40总规方案批复，开发中心提供综合管线设计条件研发设计中心6、人防规划方案并通过集团审批20总规方案批复研发设计中心7、设计标准及概算的审批20总规方案确定研发设计中心8、详规（四图一书报建图）15总规方案批复研发设计中心9、详规综合管线报建图15四图一书批复后，管线方案批复研发设计中心10、详规人防报建图15四图一书批复后，人防方案审批研发设计中心11、总体园林规划方案并通过集团审批3万m2以下：30
3万m2-5万m2：40
5万m2-10万m2：50
10万m2以上：501、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑外立面图、首层架空层平、立面图、地质地貌等资料。
2、策划部提供项目定位标准。景观园林中心12、缴纳土地出让金5资金配合开发中心13、征用土地勘测定界1５～４５10万平方米以内需15日，10万平方米以上需45日开发中心14、建设用地批准书18资金配合开发中心15、国有土地使用证20资金配合开发中心16、总规批复40研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文件开发中心17、详规批复40研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文件开发中心18、综合管线批复40研发提供管线综合规划蓝图，规划道路图，规划说明书开发中心19、综合管线施工图15综合管线报建批复研发设计中心20、道路及排水工程规划许可证研发设计中心21、总体园林规划方案深化方案并通过集团审批3万m2以下：30
3万m2-5万m2：50
5万m2-10万m2：60
10万m2以上：80总体园林规划方案通过集团审批景观园林中心单体方案阶段22、首层平面方案并通过集团审批30总规及户型方案审批，经与公司各部门会议讨论。
开发部取得用电协议意见。研发设计中心23、地下室平面方案并通过集团审批30户型，首层方案通过审批。开发部取得用电协议意见。研发设计中心24、外立面方案并通过集团审批45户型、首层、地下室平面方案通过审批研发设计中心25、平面细化方案并通过集团审批30户型方案通过审批、扩初设计完成研发设计中心26、转换层方案并通过集团审批15户型、首层、地下室方案通过审批研发设计中心27、基础方案并通过集团审批15招标中心提供钻探报告研发设计中心28、小区智能化设施方案并通过集团审批60详规批复研发设计中心29、单体管网平衡方案并通过集团审批30施工图开始后，单项外委施工图完成研发设计中心30、空调机布置方案并通过集团审批5户型方案通过审批研发设计中心开发报建阶段31、单体方案报建图25详规批复，户型、首层、地下室平面方案通过审批研发设计中心32、初步设计45单体方案批复研发设计中心33、施工报建图15初步设计批复研发设计中心34、道路施工图30开发中心提供所有的报建资料齐全研发设计中心35、市政排水施工图30道路施工图批复后，开发中心提供所有的报建条件资料齐全研发设计中心36、永久用水施工图20管线综合平衡图批复研发设计中心37、小区10KV及低压配网图20综合管网报建批复研发设计中心38、小区室外强弱电管网图15综合管网报建批复，小区10KV及低压配网图取得供电局意见研发设计中心39、临时用水施工图10总规批复后，开发中心提供市政管线资料研发设计中心40、煤气总体规划施工图60开发中心提供所有的报建条件资料齐全，施工单位确定研发设计中心41、用电负荷一览表15建筑施工报建图批复研发设计中心42、设备房布置（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）10建筑报建图批复，取得供电协议意见、各专业公司具体要求研发设计中心43、施工图审查有地下室：80天
无地下室：60天各阶段批复完成研发设计中心44、单体方案批复30研发中心提供方案图及报建光盘开发中心45、放线册17场地平整；取得详规或单体批复；现场放线前一周取得报建图；研发中心2天内完成放线册设计单位盖章开发中心46、环保批复60取得详规批复开发中心47、卫生学批复20取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复开发中心48、消防批复20取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复开发中心49、人防总规批复20取得人防规划报建图纸；取得详规批复开