《商品房预售合同》补充协议.docx

补充条款
特别提醒：本补充条款为补充协议形式，经双方确认签署后与《商品房预售合同》同时生效。本补充协议是确定双方权利义务的重要文件，务请仔细阅读，慎重签署。
《商品房预售合同》补充协议
甲方：
乙方：

甲乙双方于年月日签定《商品房预售合同》，现就《商品房预售合同》未尽事宜，经充分协商一致达成如下补充协议，以资共同遵守。
乙方所购房屋的相关约定
甲乙双方签订的《商品房预售合同》第3条等约定的房屋价款(以下称合同价款)，并不包括办理乙方按揭贷款等事宜以及按规定由国家相关部门向乙方收取的其它费用。《商品房预售合同》及附件一备注所列价款及相关费用等，甲方将按有关规定通知乙方另行缴纳，并由乙方承担逾期交付责任。
甲乙双方确定：双方签订的《商品房预售合同》及其附近、本补充协议及双方签署的其它书面补充文件（以下简称前述文件），是确定乙方所购房屋及其配套设施、环境状况等唯一依据。甲方有关“ABC小区”项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料等相关描述并不构成双方约定或甲方承诺，且其于双方签署的前述文件不一致的，均以双方签署的前述文件为准。
“ABC小区”项目项目其它规划正在调整之中，甲方有关该项目的销售广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料对此项目其它规划的相关描述如与最终政府部门批准的规划文件、图纸不一致的，均以最终政府部门批准的规划文件、图纸为准。
“ABC小区”小区内的公共设施等归甲方所有，甲方有权转让、出租、经营，其收入归甲方所有。除物业管理用房、居委会用房等社区服务性用房外，其它经营性用房买受方无权并不可变更其使用性质。
房屋装修
乙方在房屋装修时必须遵守以下条款：
乙方自行组织装修并应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和甲方或物业管理公司的装修管理规定。装修前须向物业管理公司提交装修方案，办理装修登记。物业公司有权阻止乙方损害建筑结构、公有设备设施及通道、楼区装潢、室外观瞻或可能损害他人利益或可能危害小区公共安全的装修行为。
乙方自行组织装修不得移动、调整、损坏配套设备设施，包括地暖设施及其他水、电、讯等固定设施，否则甲方不再承担此部分的维修义务，同时乙方应当承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害和财产损失。
乙方自行组织装修必须防止噪音、废水、废料、有害气体造成环境污染，加强防火、防爆、防盗以及防止人身伤害等安全措施，确保文明施工，否则，应承担由此产生的全部损失和责任，包括乙方以及第三方人身伤害，精神损失和财产损失。
前期物业管理
乙方同意由甲方选聘物业管理公司负责“ABC小区”项目的前期物业管理工作，并承诺遵守该协议中有关对业主的权利义务并承诺按照协议约定按时足额向物业管理公司支付管理服务费等。
乙方完全同意甲方制定的“ABC小区”《业主临时公约》并在签署本协议的同时签署该公约，承诺遵守该公司的各项规定。
书名通知
甲乙任何一方发生可能影响正常履行《商品房预售合同》及其附件与本补充协议的情况或者提示对方履行重要义务或者向对方提出新的主张或者要求解除本协议等，均应及时书面通知对方。
一方发给另一方的通知等必须采取书面形式并送达对方。双方均保证其在《商品房预售合同》中注明了自己真实、准确的通信地址，并确认该地址即为双方相互发送书面通知等的发送地址。双方承诺，如变更通信地址，将于变更后三日内书面告知对方。双方同意一方通知等如确已送达合同等确定的发送地址，无论接受方是否签收，均视为该文件已经送达接受方，并发生效力。
如因一方注明的地址错误或地址变更一方怠于告知而致使对方无法送达通知等或因接收方原因导致通知等未被接收或签收的，自发出通知之日起第七日即视为已送达并免除对方的通知责任。
规划、设计及平面布局变更
合同签订后，甲方在建设乙方购买之商品房过程中，如因设计变更等，导致乙方购买商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生重大变化，则应在有关部门批准上述变更后十日内书面通知乙方。若乙方在通知送达之日起十五日内未予答复，则视为接受并放弃提出异议权利：若乙方不接受，则乙方有权在通知规定的时间内提出解除本合同。如因此双方解除合同，甲乙双方在办理完合同解除手续及撤销合同备案手续后，甲方应向乙方退还已付的购房款，并按银行存款利息支付给乙方利息。
在合同签订后，在不影响乙方所购商品房在项目中的位置的情况下，乙方同意甲方有权对项目的平面布局等做相应调整，对此甲方无需通知乙方。
《商品房预售合同》第九条、第九条所指的甲方变更小区平面布局，仅指小区中住宅建筑物在小区中的坐标位置的重大变化。
乙方同意小区绿化景观布局等（不含建筑物）不属于双方的约定范围，甲方可以按相关配套部门的要求实施，同时甲方可以对小区内市政配套单位的设备位置、小区内绿化的布局（包括绿化品种、景观样式、休闲小道等以及配电房、化粪池、给排水、通讯设施等）做合理调整。