工程施工承包协议.doc

工程施工承包协议

发包人：房地产开发公司
承包人：施工承包单位
由房地产开发有限公司（以下简称甲方）投资开发的龙港商住楼工程项目，将进入施工阶段，现甲方经董事会研究会决定特邀请施工承包单位（以下简称乙方）参与该工程项目的施工建设。本着平等、互利、诚实、信用和友情合作的原则，经甲、乙双方协商一致，同意订立以下协议条款，供双方遵守执行。
一、项目概况
1、项目概况：工程项目总建筑面积约80000㎡；框架、剪力墙结构，机械钻孔灌注桩基础。
2、工程造价：暂定26000万元（RMB）
3、工程地点：龙港镇斗门村
二、承包范围
包工包料，乙方对本工程项目的土建、水电安装、消防、智能化、室外道路、绿化及辅助项目等施工图范围内的所有项目施工承包。铝合金门窗、外墙涂料，这两项由甲方要求承包给其他施工单位，价格按市场价。
三、计价标准
本工程以2003版浙江省预算定额、取费定额及省市配套文件为计算依据，按工程一类类别计取所有费用，综合费用费率按中值取费，下浮按6%计取。材料等按当地信息价实行动态管理进行调整，人工费按有关文件执行，暂定价项目、甲方定价材料不下浮。
地下障碍物处理费用、桩泥外运及地下室土方的挖、运、填和消纳、地下室基坑支护费用按定额规定计算进入预算，并按规定取费（包括税费、规费及三项费用）。
四、施工工期
以国家工期定额计算，提前20%，具体施工工期在今后施工招投标合同书中，根据施工图，制定工程施工进度计划报甲方确认；开工日期从试桩成功后，办理施工许可证，按监理工程师开工令，施工第一根工程桩第七天计算，工期每提前或延误一天奖罚（RMB）2000元，工期罚款总额不能超过工程总价款的30%。不可抗力、地方人为干涉和连续停水或停电超过8小时以上等原因造成工期延误的，工期顺延。
五、工程质量
确保达到国家规定的合格标准（基础验收、中间验收、竣工验收），争创市级优质工程，本工程获得市级优质工程，甲方按规定给乙方相应的奖励。
六、工程款支付
1、签订合同时不支付工程备料款。
2、完成到±0.00为止，合计的工程款按12个月平均分摊，从完成±0.00后15天内开始预付款。按12个月，每月平均返回±0.00以下工程款（包括打桩在内）。
3、±0.000以上工程按当月实际完成工程量的85%在次月3日前支付。
4、工程竣工验收（完成施工图内容）后7天内支付至全部已完工程量的累计90%，工程竣工验收合格提供资料后7天内支付至全部已完工程量的累计的95%，办理结算后一个月内支付至本工程总价款的97%，余下3%作为本工程保修金。保修金在保修起壹年后14天内退还。甲方接到乙方竣工结算书后，必须在一个月内审核完毕，若不能及时办理结算，视为认可乙方上报的竣工结算，并以此办理工程结算及支付工程款。
5、本工程设计变更后工程量的确定和工程价款的结算办法；施工过程中如有设计变更的：①工程量按实进行调整；②价格按本协议书约定的办法确定和结算；③列入当月付款。
6、甲方按协议约定及时支付相关款项，甲方在约定的支付时间内不能支付相关款项的，支付应付款利息（月利率20‰）；导致工程施工无法正常进行的，参照《建设工程施工合同》文本条款执行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任，并支付约定利息二倍的违约金。
7、本工程双方约定软垫资，若在施工过程中因发包人原因发生中途停工，已完成部分的工程量（软垫资部分）先行按实核算，支付工程款；待重新复工后，双方再行按约定的方式核算付款情况。
七、本工程定金及履约保证金
双方约定工程履约保证金800万元。签订《建设施工合同》后打入甲方账户，第一幢结项返回履约保证金。
八、材料
1、本工程主要材料由乙方自行采购，为确保工程质量和进度，工程混凝土采用预拌商品混凝土，泵送施工。商品混凝土价格按厂家另加15%进入预算。
2、暂定价材料结算
投标报价中以发包人指定的暂定价报价的材料，根据下式计算调整材料费用：调整额=Σ（签证价-暂定价）×结算的材料数量。
十、双方责任
本工程的建设过程中，双方享有国家建设部和工商局颁布发行的建设工程施工合同（示范文本GF-1999-0201）通用条款中的一切权利和承担以下义务。
发包人责任
1、及时办理进场施工的法定手续，包括仪标的审核手续，确保乙方中标施工。
2、做好施工现场的“三通一平”工作，施工用电、用水接通至现场。
3、提供施工图纸、地质资料、场地标高、水准点、坐标控制点等有关资料。
4、负责暂定材料的选定，及时完成签证工作。
5、本工程若在还不具备开工并连续施工条件，甲方依法返还定金并向乙方支付利息；利息自乙方付款之日起开始计算，但施工任务仍由乙方承担，取费条件按原来的约定计算。
6、如甲方将本工程的施工任务另行发包给其他施工单位施工，由此承担给乙方造成的损失，还需支付给