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2023年房贷利率最新消息2023年房贷利率最新消息（一览）房贷利率进入“3”阶段!2023年房贷利率最新消息话你知!房贷利率是浮动还是固定?下面是小编为大家整理的2023年房贷利率最新消息，如果喜欢请收藏分享!2023年房贷利率最新消息多地首套房贷利率再刷新低!自年初人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，多城下调首套房贷利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。此轮首套房贷利率下调对住房需求将产生哪些影响?首套房贷利率是否还有下行空间?此时提前还贷是否真的划算?中国城市报记者就这些问题采访了有关专家和学者。房贷利率进入“3”阶段中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。诸葛找房数据研究中心分析，从城市分布来看，春节前下调房贷利率的多以三四线城市为主;春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。郑州作为河南省会，是春节假期后首个降房贷利率的城市。1月29日，当地媒体从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%，适用地区为郑州市。“量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。”诸葛找房数据研究中心分析，2022年郑州房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份新房价格均维持下滑态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国城市报记者采访时表示，此轮下调首套房利率的普遍是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的，并且房价降幅普遍较大的城市，如唐山、珠海等，此类城市需要通过降低房贷利率更大程度提升市场预期。在政策层面，地方调整下调首套房贷利率也有迹可循。今年初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。房贷利率是浮动还是固定?按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。但是，要注意的是，在2019年10月以前，商业贷款的利率都是固定的，而且以后的贷款也是浮动的。五家国有银行都宣布，在2020年8月25号前，可以实行浮动利率，但如果他们还没有决定的话，那么银行(工商银行、建行、农行、中国银行、邮储银行)都会将剩下的贷款转化成LPR，当然了，如果他们不愿意，那么就可以“反悔”，也就是说，在今年年底之前，他们会主动向银行申请，将已经变成LPR的浮动利率贷款。固定利率是多少?固定利率是不变的，它不会随着利率的变化而变化，直到你偿还了贷款。坏处是，不能享受到LPR的各种优惠政策;其优势在于，利率不会随着利率的上涨而提高，而且不会受到LPR的影响。浮动利率是多少?浮动利率会随着时间的推移而变化，每一年的12月LPR都会调整，然后根据12月份的LPR来确定下一年的贷款利率。坏处就是担心将来利率会上升，会给自己带来更高的利息，给自己带来更大的压力;好处是，随着利率利率的变化，可以享受利率的优惠。以上就是房贷贷款利率是固定的还是浮动的的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。房贷利率会自动调整吗?春节过后，下调首套房贷利率下限的城市继续增加，且相关城市多为省会城市和新一线城市。近日，《证券日报》记者从福州、郑州、天津多家银行处获悉，上述城市已经下调首套住房贷款利率下限，有的城市下调至3.7%。东方金诚研究发展部王青对《证券日报》记者表示，今年一季度乃至上半年，会有更多符合条件的城市下调首套房贷利率下限，这将为推动楼市企稳回暖积蓄能量。多地下调首套房贷利率下限在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近日，下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加。例如，珠海某国有大行个贷经理对《证券日报》记者表示，已接到正式通知，首套房贷款利率最低可按3.7%执行。厦门某银行支行工作人员表示，“这几天刚接到下调通知，首套房贷款利率自4.1%降至3.8%。”除此之外，沈阳和郑州均下调了首套房贷款利率。记者从沈阳多家