基站租赁合同.docx

通信基站站址租赁合同合同签订地：合同编号：甲方（出租人）：地址：法定代表人/负责人：乙方（承租人）：地址：法定代表人/负责人：为发展通信事业，配合乙方建设移动通信网，扩大国家公众移动通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用移动通信基站用地等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。第一条租赁标的1.1甲方同意将位于的场地（“场地”）出租给乙方，作为乙方移动通信基站用地（“基站”）。1.2场地状况如下：（1）土地所有权或使用权证名称及编号：。（2）场地面积为平方米。（3）通往基站的道路宽米。（4）追加基站建设临时占地面积为平方米。（5）甲方须提供土地证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方验证复印作为合同附件。所有复印件仅供本次租赁使用。（6）实际租赁场地、道路、临时占地等平面图作为合同附件。1.3租赁期内，甲方提供的场地供乙方建设通讯铁塔、基站房屋、围墙等用于安装通信设备。第二条租赁期、租金及支付2.1租赁期限：租赁期为年，自年月日（“起租日”）起，至年月日。甲方应在起租日前将租赁标的交付乙方使用。2.2场地使用费（“租金”）为每年度（大写）元人民币（￥元/年）。上述租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。2.3乙方按照以下方式向甲方支付租金：租金支付时间：第一年租金，乙方在工程全面完工后（包括机房塔基、设备安装、电力引接、光缆引接、铁塔安装等）30个工作日内支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。未完成上述工程前，乙方有权拒绝支付租金。此后租金按年结算，乙方收到甲方出具的相应金额的、符合国家规定的发票后，在每年度第9个月的最后一日前以转账方式缴付下一结算周期的租金给甲方。2.4甲方银行账户信息如下：开户行：银行地址：户名：账号：2.5租赁期内场地物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再就场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该场地有关的费用，应由甲方负担。2.6租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。2.7租赁标的交付期限：本合同生效后，甲方应在7日内，将出租的场地交付乙方使用。第三条基站用电3.1经双方商定，根据实际情况，基站实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第种方式：（1）乙方使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。基站供电总容量为千瓦三相电，由甲方解决。该配电工程由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位置。甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费，电表起码为，电费单价调整的幅度与供电局调整的幅度一致。甲方不再向乙方收取规定电价以外的电损，且以后乙方不负担甲方的电力维修、扩容费用（包括变压器）。以后乙方有权将用电改到供电局用电，乙方需无条件同意。若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则乙方有权拒付。（2）乙方接引外电由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方应协助乙方到当地供电部门办理用电手续，费用由乙方负责；甲方须无偿提供电力线走线路由，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。3.2除供电部门计划内停电外，甲方不得私自停电或限电，否则因此给乙方造成损失由甲方负责。如果用甲方的电，乙方以后可根据自己需求，变更采用供电局的电，甲方须无条件同意。3.3甲方不得单方面提高电价。第四条甲方权利和义务4.1甲方承诺对场地拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用，在场地上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。如因第三方主张权利，影响乙方租用场地的，甲方应承担乙方全部损失费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租