合同签订中应注意把握的关键点.doc

作业题目：合同签订中应注意把握的关键点姓名：刘号学号：427作业字数：3068工作单位：北京万兴建筑集团有限公司上课时间：完成时间：正文：建设工程合同是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等建设，有发包人支付相应价款的合同。需要注意的关键点：一、合同的主体只能为法人，公民个人不能成为建设工程合同的当事人。二、施工单位应设立专门机构或人员负责合同管理工作；合同管理的程序包括：合同评审、合同订立、合同实施计划、合同实施控制、合同综合评价、有关知识产权的合法使用。三、合同的订立要采用要约、承诺的方式。要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但是下列情形不能撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可以撤销的并已经为履行合同做了准备工作。四、订立合同的步骤：1、发包人以发布招标公告或者投标邀请书的形式发出要约邀请。2、从事建设活动的单位以将投标文件送达投标地点的方式向发包人提出要约。3、发包人以向依法确定的中标人发中标通知书的方式作出承诺。4、签订合同，招标人和中标人应当自中标通知书发出后之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。五、合同的主要内容：一般合同的条款包括：发包人、承包人的名称和住所；标的；数量、质量、价款、履行方式、地点、期限、违约责任、解决争议的方法。由于建设工程合同的特殊性，法律对建设工程合同中某些条款作出了明确或特殊的规定，成为建设工程合同中不可少的条款。六、有效合同的条件：1、签订合同的当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，主体要合法。在签订合同之前，要注意并审查对方当事人是否真正具有签订该合同的法定权利和行为能力，能否受委托以及委托代理的事项，权限。2、意思表述真实。也就是说合同当事人订立合同是自愿的，不是被强加的，不是在违背真实意思的情况下订立的。3、合同的内容合同所确定的经济活动必须合法，必须符合国家法律、法规、和政策要求，不得损害国家和社会公共利益。无效合同：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，2、恶意串通，损害国家利益，集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第53条还规定，合同中的下列免责条款无效：1造成对方人身伤害的；2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。七、合同解除后承包人与发包人还应履行：1、承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，安发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还得货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。八、发包人、承包人应当按照国家和本市的有关规定，在施工合同中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：1、预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式，工程进度款的支付方式、数额及时限；2、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方式、索赔方式、时限要求及及金额支付方式，工程量清单错项、漏项、计算错误的认定及相应价款调整的计算办法；3、人工、材料、设备价格、变化等风险承担的范围及幅度，及超出约定范围和幅度的调整办法。4、工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。5、工程质量保证金的数额、预扣方式及时限。6、安全措施和保险费用。7、工期提前或者延后的奖惩办法，8、与履行合同、支付价款相关的担保事项。9、双方认为应当约定的其他事项。九、合同的备案：1、发包人应当自施工合同订立之日起七日内按规定到市或者区县建委办理施工合同备案。2、施工合同备案采用网上数据申报与书面施工合同备案相结合的方式进行。3、书面施工合同备案提交的材料包括：网上数据申报表：施工合同正、副本；实行工程担保的工程，提交支付担保和履约担保保函原件以及公正文件原件；施工总承包合同备案时，需提交拟发包的专业工程清单。十、合同履行中的解释：1、在合同的执行过程中，如果当事人对合同条款的解释有争端、合同法规定，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用的原则，确定该条款的真实意思。2、如果合同文本采用两种以上的文字订立，并约定具有同等效力，当各文本使用的词句不一致时，应当根据合同的目的给予解释。3、当合同中对有些内容没有约定或者约定不明时，双方可以订立补充协议确定。如果不能达成补充协议，根据公平合理的原则，按照如下规定执行：a、若质量要求不明确，则按照国家标准，行业标准履行，若没有国家标准或行业标准，则按照通常标准或