家居装修合同中需要注意12要点.doc

www.zhuangwo.cn
www.zhuangwo.cn
家居装修合同中需要注意12要点
在整个装修过程中合同的重要性就不要说了，但许多装修纠纷就是因为合约明订不够清楚，到最后发生问题反而吃了大亏;因此签对合约是保障自己的基础，签约应该注意的重点。
1、订定保固期装修完成验收交屋后，一般设计公司会给予1年保固期，在合约中都会注明。但要注意的是，保固并不代表大小事情，设计师都会免费帮你处理，通常是以正常情况下，非人为造成的损坏才包含在保固范围内;如果是因为屋主不当操作的损坏，是需要支付部分费用。
2、签订完整合约基本上室内装修合约可以分为「设计合约」及「工程合约」，合约的内容关系到日后整个流程的进行。建议最好先签订「设计合约」再签「工程合约」，如果合并一次签定，形同错失再次评估设计师的机会。
3、需有充裕时间阅读合约为能详细了解签约内容，合约书面不需要当天就马上签订，屋主有权逐一确认、检视条款，再与设计师签订，一般可以有7天的考虑时间(审阅期间);千万别因为是朋友介绍，而没好好阅读过合约就贸然签字。
4、加注在乎的事项签约最主要就是双方的权利和义务，但有时候因为屋主对装修流程不了解，容易疏忽一些该争取的权益，因此除了详读合约之外，最好把自己在乎而合约上没有条列的事项要求加注进去，对自己多一份保障。
5、设计合约应明订提供那些图样在委托设计师规划，签订设计合约时通常只会附上平面图，等签订合约后设计师才会绘制更详细的图样，要能够施工至少也要20张以上的图样;甚至更可出到70～80张，以达精准施工。图要出到什么程度、有几张图都应该在合约中写清楚。
6、核对公司及负责人大小章最后签署合约时，可以并列设计师个人名义一起签约(共同签约人)，防止公司无预警倒闭，却求助无门的状况，但也要注意核对设计师的姓名与身分证字号。
7、完工验收定义要写明确合约上所注明「工程验收后」支付尾款的地方要注意，最好写清楚为「验收通过之后」，避免因为设计师和屋主对「验收标准」的认定不同，或者装潢仍有诸多瑕疵问题未解决，屋主就被要求支付尾款。
8、合约内容应该完整一份完整的合约包括估价单、设计相关图样、工程进度表……等各种附件，加上契约条款共同组成，才算一份完整的装修合约。这些附件都应该要标明尺寸、材质、款式及施工方法等，协助整个装修过程顺利进行的任何事项。
9、注意签约时间一般屋主在与设计师初步讨论完设计后并取得共识，决定委托设计，就会进入签「设计合约」的程序。而通常在签了设计合约之后，开始绘制「完整的设计图」。设计图样经过与屋主沟通确认，设计师会详列估价单，在工程发包前就会签订「工程合约」。如果设计还未确认，或者估价还没确定，就不要签订任何工程合约。
10、任何追加或变更都要入约同意预算追加是屋主最担心的问题之一，工程进行中难免会因为实际屋况，或者屋主临时更改设计而有追加的动作，无论是设计师或者屋主要变更设计，都要经过双方书面同意后再进行，以免口说无凭日后付款时造成争议，将「追加或变更都必须经双方签名同意，始能进行施工」列入合约条款中，之后才有厘清责任的依据。
11、付款阶段与比例应明订工程付款有一定的阶段，通常伴随着「阶段性验收」来付款，分别在完成签约、泥作、木工及完工后，一般常见付款比例为3：3：3：1。每阶段付款金额多少，必须要在合约中注明清楚，尾款通常在「总完工验收通过」再付。且合约应该注明「各阶段验收无误」才付款，免得在认定上有不明的地方。
12、订定工程期限工程合约上要明订开工日期与通过总完工验收之期限，内容也列出发生何种状况影响工程进度(例如：天气、不可预期屋况……等)，经过双方同意可以延长工期，以及未依约定通过总完工验收期限的逾期罚款;如果有因为追加施作工程，顺延工期时，也应一并加注在合约中。