最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律.doc

InterpretationoftheSupremePeople'sCourtonCertainIssuesConcerningtheApplicationofLawinTryingCasesInvolvingDisputesoverContractsonPurchaseandSaleofCommodityPremises
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
PromulgatingInstitution: SupremePeople'sCourt
DocumentNumber: FaShi[2003]No.7
PromulgatingDate: 04/28/2003
EffectiveDate: 06/01/2003
ValidityStatus: Valid
颁布机关: 最高人民法院
文号: 法释[2003]7号
颁布时间: 04/28/2003
实施时间: 06/01/2003
效力状态: 有效
Text
正文
(Adoptedatthe1267thMeetingoftheTrialCommitteeoftheSupremePeople'sCourton24March2003;Effectiveasof1June2003)
（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过自2003年6月1日起施行）
InaccordancewiththeGeneralPrinciplesoftheCivilLawofthePeople'sRepublicofChina,theContractLawofthePeople'sRepublicofChina,theUrbanRealEstateAdministrationLawofthePeople'sRepublicofChina,theGuarantyLawofthePeople'sRepublicofChina,andotherrelevantlawsandbasedontheciviltrialpracticesthisInterpretationisformulatedinordertoensurethecorrectandtimelytrialofcasesinvolvingdisputesovercontractsonpurchaseandsaleofcommoditypremises.
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。
Article1ForthepurposesofthisInterpretation,"contractonpurchaseandsaleofcommoditypremisescontractsonpurchaseandsaleofcommoditypremises"shallmeanthecontractsbywhicharealestateenterprise(hereinafter,"Seller")publiclysellspremisesthatarenotyetcompletedorthatarealreadycompletedandtransferstheownershipofsuchpremisestothebuyerwhopaysforthepremises.
第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
Article2WhereaSellerconcludesacontractonpre-saleofcontractonpre-saleofcommoditypremiseswithabuyerwithoutobtainingacommoditypremisespre-salepermit,suchcontractshallbedeemedasvoid;however,ifacommoditypremisespre-salepermitisobtainedbeforeanactionisinstituted,thecontractshallbedeemedasvalid.
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
Article3Advertisementsandpromotionmaterialsofcommoditypremisesareinvitationstooffer.However,specificanddeterm