商铺租用合同书.doc

商铺租用合同书（四）甲方：甘肃金升集团物业有限公司代表人：张振华电话：0939—8251006地址：陇南市武都区钟楼滩金升大市场乙方：身份证号：住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经协商一致，就陇南金升大市场商铺租用有关事宜达成如下协议，双方信守执行。第一条租用商铺位置、用途、面积1、位置：乙方所租的商铺在甲方号楼区层号。2、乙方租用该物业仅限于经营：使用，品牌为：。3、面积：所租商铺建筑面积为㎡。4、单价：每平方米每月元。第二条租用期限及租赁者情况1、双方议定租用期限为个月，即从年月日起至年月日止。2、本合同签订时乙方同意向甲方提供身份证复印件及营业执照复印件。乙方提供的以上证件如有虚假，责任由乙方自负，同时甲方有权单方面终止本合同。3、在经营中乙方应遵守国家工商、税务等有关政策，乙方必须依法纳税和向有关部门缴纳相关费用，凭照合法经营；乙方应在正式合同签订后依法办理相关证照，未按时办理的，视作违约甲方有权解除合同；乙方享有独立经营自主权，财务独立核算，对其经营风险和经营中债权、债务负完全责任，与甲方无涉。4、乙方提供的上述证件在租赁期内有任何变更，必须于证件变更后的14天内，向甲方提供变更后的证件复印件。5、乙方以个人身份租赁该商铺，应具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑等记录，并由本人亲自签订本合同。6、甲、乙双方所签订的租赁协议内容和双方所定下的租金数目乃商业机密，乙方有责任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方的不利影响和经济损失，乙方应向甲方赔偿并对该行为负责；甲方有权单方面终止本合同并没收乙方之全额履约保证金。7、签订本商铺租赁合同时，甲方给予乙方的租金及其他优惠，若乙方违反本合同第五条及第七条的规定，甲方有权取消对乙方上述的优惠政策。取消优惠政策后的租金，按照本市场相似位置其他商户（不包括其他享受优惠政策商户租金）市场价格执行，对于取消租期优惠，租期从合同签订之日起计算。乙方不再享有租期优惠，并补缴相应租金。第三条租金及缴纳方式1、租金①乙方应按年向甲方支付租金。=2\*GB3②乙方第一年向甲方支付人民币元（大写：元）的租金，在合同签定之日一次性付清；第二年应向甲方支付人民币元（大写：元）的租金；第三年应向甲方支付人民币元（大写：元）的租金。③在签约时乙方须向甲方缴纳两个月的商铺租金元（大写：），作为所租商铺和经营商品的质量保证金（在合同履行完毕，乙方按合同约定，交回所租商铺和在经营期间商品质量合格，甲方将保证金返还乙方）。④乙方在签约时，须一次性付清约定的费用。⑤租金到期前一个月，须交清下一年的租金。2、其他费用乙方使用经营商铺期间：=1\*GB3①实行一户两表（水表、电表），现电费为每度元，水费每立方米元，电话费、上网费由乙方另行自理，同时须承担公共用电、用水费用（水电价格如遇政府调整做相应调整）。=2\*GB3②实行整层供水、供电的，按面积比例承担水电费。=3\*GB3③乙方应在每月五号前交纳上述费用。=4\*GB3④物业管理费不包含在商铺租金内，另行缴纳，物业管理费按每月每平米元缴纳（若遇物价部门调整做相应调整）。第四条甲方的权利和义务甲方有权负责维持市场的正常秩序，使市场经营正常。在乙方无违犯国家法律法规的前提下，甲方协助协调好公共关系（包括工商、税务、城建、卫生、消防、安全）等方面对市场的服务和检查，为乙方提供良好的外部营销环境。甲方根据实际需要，采取定期和不定期的方式组织市场形象宣传活动。甲方应当保证每天有一名以上值班经理，协调处理和解决市场内的突发事件。甲方负责派专门人员维护市场停车场的秩序，乙方有义务配合甲方进行管理。市场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一管理。如乙方在经营期间停止经营擅自撤离，甲方有权对乙方租赁房屋代为管理，产生的管理费用由乙方承担。第五条乙方的权利和义务乙方应按合同规定向甲方缴纳租金、水电费、物业管理费等，逾期不交者须向甲方缴纳滞纳金，即乙方每逾期一天按交费总金额的2%向甲方缴纳滞纳金。逾期超过三天，甲方有权停电、停水、封门，停止一切物业服务，由此造成的乙方损失，由乙方自负，与甲方无关。如拖欠一个月以上（包括一个月），甲方有权单方面解除合同，清空商铺收回房屋，没收房屋租赁保证金。乙方必须在甲方交房后一个月内进行装修，装修方案须报经甲方审核批准后方可施工，装修标准达到150元/平方米以上。两个月内上货开门营业（如乙方有特殊情况，不能按时装修、上货开门营业，须经甲方同意后方可延期）。乙方擅自改变装修方案、未在规定的期限开业或擅自关门歇业，则视作违约，甲方有权解除合同收回房屋。乙方不得私自拆改甲方已安装好的电话及各种线路。否则，应当向甲方承担赔偿损失等相关的民事责任。乙方不得在租赁房屋内安装超过电表