房地产开发项目风险管理研究.pdf

第卷第期东华理工大学学报社会科学版．．年月．房地产开发项目风险管理研究苏亚莉东华理大学地质资源经济与管理研究中心江西抚州摘要：随着房地产业在我国的发展壮大部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现房地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤：风险识别、评估、应对及对风险的监控旨在完善房地产开发企业风险管理。关键词：房地产开发；项目风险；管理中图分类号：．文献标识码：文章编号：房地产业在我国国民经济体系中属于先导性、的概率较高。因此为了尽可能减少开发项目的顺基础性产业处于主导产业地位并且以其产业关利开展的阻碍以及维持项目的利润水平识别风联度强、带动系数大的特点成为促进国民经济增险、评估风险以及应对风险是目前房地产开发企业长的支柱产业。改革开放以来随着我国经济体制内部管理中的必要内容。改革的不断深入房地产开发进入了一个前所未有我国房地产业发展现状的新高潮房地产市场也呈现出良好的发展态势。．发展速度快房地产开发项目的含义及特点由表可以看出我国的房地产开发投资呈逐．房地产开发项目的含义年递增态势。由于房地产业利润丰厚很多企业纷房地产开发项目是一项以房屋和土地为主要纷转变投资方向进入房地产开发领域由此导致内容的综合开发项目是开发企业按照城市规划的近些年来房地产投资增速过快部分城市房地产业要求在一定的时间投入一定的资金设计建设适发展过热从而带来了诸如房屋空置率上升、房价应城市社会和经济发展需要满足用户要求的房屋非理性上涨等一系列问题。建筑、配套设施及空间环境通过租售的方式获取表房地产开发企业单位主要指标投资收益的项目。