房地产企业营运资金管理探究.pdf

口卜口＼一口房地产企业营运资金管理探究张怡青岛新立恒产股份有限公司摘要：营运资金管理是企业财务管理的重要内容它直接影响着企业资金的流动性和收益性甚至关系着企业的生存发展。在房地产企业的发展中营运资金的这一作用体现的尤为明显。管理好营运资金是房地产企业持续发展的关键。本文从房地产企业及其营运资金的特点出发剖析了我国现阶段房地产企业营运资金管理的现状最后提出了提升房地产企业营运资金管理绩效的有效对策。关键词：房地产企业；营运资金管理一营运资金及其重要性负债经营的理念资金来源单一大多数为银行等金融机构营运资金也称营运资本广义的营运资金又称总营运资的按揭贷款这必然导致房地产整个行业的负债率都偏高。本是指一个企业投放在流动资产上的资金具体包括现根据我国的统计数据表明房地产行业中借款占资产的比金、有价证券、应收账款、存货等占用的资金。狭义的营运重和借款的增速都在逐年提高这表明房地产企业对银行借资金是指某时点内企业的流动资产与流动负债的差额。营款这种传统的融资方式依赖程度在逐年加深尾随的问题就运资金可以用来衡量公司或企业的短期偿债能力其金额越是企业的利息负担加重。另外在房地产行业中大多数房大代表公司或企业对于支付义务的准备越充足短期偿债地产企业的流动负债占总负债的比例都高达％以上这主能力越好。当营运资金出现负数也就是一家企业的流动资要是企业为了尽快回笼资金在开发的房产拿到商品房预产小于流动负债时这家企业的营运可能随时因周转不灵而售许可证之后就开始房产预售预售收入就计入“预收账中断。一家企业的营运资金到底多少才算足够才称得上具款”。高额的预售账款对企业来说意味着在不远未来要备良好的偿债能力是决策的关键。偿债能力的数值若是换用流动资产来进行偿还。但如果工期一旦被延误企业无