当前物业管理中存在的问题及对策.pdf

经济与社会福建行政学院福建经济管理干部学院学报年增刊当前物业管理中存在的问题及对策口任字平经过年的发展我国的物业管理已初具规模。以福应用率极低劳动密集型依然是物业管理的主导模式。传统州为例据不完全统计截至年底全市共有物业管理企的物业管理内容包括对物业治安防卫、清洁绿化、对设备设业余家物业管理从业人员超过万人。福州市实施物施的维修保养以及对各种费用的代收代缴等多数依然单纯业管理的房屋面积已达万平方米。占全市房屋面积的依靠手工方式进行管理不但要耗费极大的人力、物力、财力．％。物业管理已成为与城镇居民息息相关的庞大产业。和时间而且难达到规范化的管理效果。以收费工作为例：但是相对其他行业物业管理无论从规模上还是从其在传统的物业管理模式下收费员每到收费期皆要逐户上门他运作的规范上看都还处于初级阶段实践中仍存在着许抄表不仅工作量大而且容易出错住户的满意率低。多亟待解决的问题。造成物业管理科技化程度低下的原因很多主要由于长期受福利性住房制度的影响许多先进的科技成果往往被建一、当前物业管理存在的主要问题设中的短期行为排除在外另外物业管理企业属微利的服务分析当前物业管理现状主要存在以下问题：型企业管理科技化方面的投入相当有限从业人员素质普．物业管理缺乏规模效应。由于多种原因目前我国遍低下这些都直接影响其科技化程度的提升。物业管理正处在“春秋战国”时期“小、散、乱”的现象和诸侯．业主委员会难以发挥正常作用。业主委员会是由业割据现状十分明显多数物业管理公司都达不到正常的经营主或业主代表大会选举产生并经房地产行政主管部门登规模。而据测算一个由名员工管理