XX县建材大市场开发项目可行性研究报告.doc

--XX县建材大市场开发项目可行性研究报告一、总论(二)项目概况1、项目名称：XX县建材大市场2、项目占地面积：5.51万平方米（约82.6亩）3、项目投资总额：4458.57万元4、项目建设地点：XX县XX大道北侧、XX桥高新区东侧。（详见附图）(二)项目背景XX县位于XX省的东北角。它的东面是国家历史文化名城衢州，西面与瓷都景德镇相连，北部靠着皖南旅游胜地黄山，南接国家风景名胜区三清山，是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进XX，满目青山绿水，松竹连绵，在蓝天、青山、碧水之间可见小桥、流水、人家，层层梯田、云雾缭绕，如诗如画，被外界誉为“中国最美丽的乡村”和“最后的香格里拉”，秀美的风光吸引了成千上万的旅游者。在XX境内现已建有自然保护小区189个，全县森林覆盖率81.5％，拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地——鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛，是国家首批通过的3A级旅游区。被称作XX模式的创建群众性自然保护小区的做法，获得了世界科学与和平贡献奖。去年以来，中央电视台“焦点访谈”专题播放了反映XX生态保护的《爱我家园》专题片，《光明日报》和《参考消息》以头版头条的位置刊出XX保护生态环境，发展生态经济的专题文章。XX县不仅风光秀丽，而且历史悠久，拥有深厚的文化底蕴。XX建县于唐开元28年，距今已有1200多年的历史。县名XX，是因“地当婺水之源”而得名。XX历史上属安徽管辖，是古徽州“一府六县”之一，区域内有保存完整的明清古建筑。XX“文风鼎盛，人杰地灵”。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流。据史书记载，从宋代至晚清，有“一门九进士，六部四尚书”之说。此外，历代文人学士留下传世著作就有3100多部，其中172部计1487卷选入《四库全书》，因此XX又被人们誉为“书乡”。已建成的XX县博物馆现有馆藏文物达万余件，被称为“中国县级第一馆”。XX还素有“茶乡”之称，茶叶为XX的传统特色产业，距今已有1300多年的历史。有遐名中外的茶叶“婺绿”－香高、汤碧、味醇、汁浓，曾唐载《茶经》，宋称绝品，明清入贡，中外驰名。如此得天独厚的自然风光和人文环境，构成了XX宝贵的旅游资源。2001年5月江总书记到XX视察，对XX的发展提出了具有战略性的意见，提出要按照社会主义市场经济的发展要求，因地制宜，搞好规划，加强开发，加强管理，加强技术创新，使XX潜在的生态环境和人文环境优势成为现实的发展优势。2003年“十一”黄金周，XX游客高达成14.67万人次，占当时上饶市游客总人数的50.4％。随着旅游业的蓬勃发展，不仅带动了人民生活水平的提高，也使各方面认识到城市形象及城市品位的提升对XX的发展是极其重要的。XX县建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信息产业、建设大市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点、智能化的大市场，并以信息产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成本，实现建材工业的二次创业，从而提高本地区的综合经济实力。(三)项目建设的必要性及可行性1、在XX建设建材大市场的必要性拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，XX正在创建“文明卫生城市”，但是市场的不规范在很大程度上影响了XX的市容市貌，特别是建材业。因为XX城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就达300余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，XX县第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高XX的知名度，更有助于推动XX经济的发展。所以在XX县建设一个建材大市场是有必要的。2、在XX县建设建材大市场有许多有利条件(1)城市发展现状良好自1995年XX开始进入建设发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期，年建筑规模达60万M2。公共设施及工业建设处