汽贸物流交易中心项目建设可行性研究论证报告.doc

******物流交易中心建设项目可行性研究报告——总论1.1项目概要1.1.1项目名称******汽贸物流交易中心建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位概况项目建设单位：***********汽贸有限公司法定代表人：侯******公司住址：*****城关镇西二环路北段1.1.4项目建设地点*****城关镇*****商贸产业园（西二环路北端）1.1.5项目建设规模及内容******汽贸物流交易中心建设项目，规划占地面积66800m2，新建******物流大厦一栋，建筑面积8400m2，门式钢结构连栋仓库2栋，总建筑面积12600m2，车库3栋120间，建筑面积9600m2，完成货场及路面硬化15000平方米，建设车辆维修车间及生活服务等配套设施等；购置陕汽重型卡车60辆，购置配套铲车15台、叉车10台，龙门吊1台，汽车吊5台；建设物流信息网络平台一套。1.1.6投资概算及资金构成本项目估算总投资9092万元，其中建设投资8772万元，流动资金320万元。1）项目建设投资8772万元（详见建设投资估算表），其中土建工程3075万元，机器设备及安装工程等3008万元；土地征用费2004万元，项目前期费用131.6万元，预备费用246.4万元。本项目长期贷款5000万元，按中长期贷款基准年利率6.14%计，建设期贷款利息计307万元。2）根据分项投资估算法，估算本项目需流动资金320万元。1.1.7资金筹措项目估算总投资9092万元，其中：项目建设投资8772万元，资金来源为：申请中长期贷款5000万元，企业自筹3772万元。项目流动资金320万元，其中申请银行流动资金贷款240万元，企业自筹80万元。项目总投资中，债务资金（包括固定资产投资中长期贷款和流动资金贷款）共计5240万元，占总投资的57.63%，企业自筹资金3852万元，占总投资的42.37%。1.1.8主要经济技术指标（见附表）1.2可行性报告编制依据1、《国务院关于加快发展现代服务业的若干意见》（国发[2007]7号）；2、*****省、*****市、*****国民经济与社会发展“十一五”规划和*****“十二五”规划建议；3、国家关于加快物流市场和现代服务体系建设的有关政策规定；4、物流业调整和振兴规划；5、有关技术标准、规范及规定；6、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；7、《投资项目可行性研究指南》8、建设单位提供的有关基础资料1.3综合评价和论证结论1.3.1综合评价伴随着国家实施新一轮“西部大开发”和“关中-天水经济区”的建设，*****作为关中东部重要的物流枢纽和区域经济发展中的“桥头堡”地位进一步确立。*****把商贸流通业作为县域经济发展的重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色的现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使*****成为重要的物流交易中心，对于提高*****的物流仓储业水平，促进现代服务业的发展，推动县域经济又好又快发展具有十分重要的意义。项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与产业结构相适应，为加工业及商贸交易活动服务的物流仓储网络、电子商务平台和资金结算中心，建设先进的物流信息采集发布系统、电子统一结算方式和用户服务体系，形成现代化、高效率、人性化的流通市场，对*****物流市场资源配置及产业提升将产生巨大的辐射带动作用。1.3.2论证结论工程所在地点、交通、市政及配套设施完善，自然条件较好，具备发展现代物流业的基本条件。通过各项经济指标分析可知，项目内部收益率高于社会折现率，经济效益优异。项目具有良好的社会效益，可有力地促进当地经济的发展，本项目可以直接提供约120个就业岗位，并间接增加社会就业机会。项目建设从技术、经济及社会影响等方面分析，是完全可行的。项目建成投入正常营运后，每年可实现货运物流货运交易量65万吨，年均可实现营业收入8691.1万元，营业税金及附加456.28万元，年平均利润总额2256.39万元，税后利润1692.29万元；项目投资收益率29.84%，资本金净利润率43.93%，全部投资所得税后财务净现值（ic=10%）5031.00万元，财务内部收益率20.32%，静态投资回收期（含建设期）5.05年，动态投资回收期（含建设期）5.57年，盈亏平衡点26.58%，不确定性分析表明项目有较强的抗风险能力。1.4存在的问题和建议1.4.1存在的问题本项目建设存在的问题有两方面，一是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场的商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名物流运输企业和大型运输车辆生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力