旧楼加装电梯方案.doc

旧楼加装电梯解决方案一、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约1100０元/m２,比楼梯楼高３00０元／m2。有专业人士估计，加装电梯得楼梯楼二手均价将升值1５%以上,在９000~10０0０元／m２之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以６号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元，原价值70*８０00元＝５6万,加装电梯后价值为７２*９600元／平方米＝6９、12万元,升值1３万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习…为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。三、售后服务尽可能选择本地品牌，价廉物美,经济适用,便于售后服务。四、电梯井道式样选择1、钢筋混凝土井道２、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造推荐方案:钢筋混凝土观光井道优点:１、不影响楼梯及周边业主得采光条件２、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附图)六、加装电梯工程费用预算:(一)、电梯井建筑工程预算序号工程项目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项100０01000０建筑设计院承接２建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层50０４0０0加柱2１213０0６３00加梁16米３０03２０0柱加固21米１0０２100合计:1600０元3建筑基础及沉井3、1人工挖地基土及沉井３6、8立方米15０55203、２人工挖桩２4米1５0３６003、３浇筑钢筋混凝土桩24米500１2０003、4浇筑钢筋混凝土基台９、６立方米1350１296０３、5钢筋混凝土沉井１2平方米3５０４2０0３、６地基填土夯实2５立方米401０００合计:39280元４地面建筑工程4、１钢结构建筑棚架300平方米25７5004、2敷设安全网300平方米103００04、3主体框架200米280５６0004、4钢筋混凝土楼面24平方米３5084004、５砖墙砌筑4０平方米80３20０4、６电梯控制开关开孔8个8０6４０4、7水泥门框8个１501２004、8建筑外立面贴瓷片９0平方米908100合计:87,8９0元5建筑装修工程5、1建筑玻璃幕墙196３３06４6805、２墙面批荡8018144０５、3不锈钢大门套200１6３2００５、４门厅墙面贴瓷砖３5、4120４2485、5首层不锈钢大门2６0０1200合计:74,7６８元6其她费用６、１井道钢构件订制及安装1４套300４2006、2材料运输及搬运５0吨8040006、3清运余泥５０吨8０4000６、4项目管理费3月330０99006、5税费1项3、5%700０合计：29,100元总计：2５7，038元序号工程项目数量单位单价小计备注(二)电梯电力供电工程1项1600016０00附工程预算单合计:16,０0０元（三）电梯设备及安装1电梯设备1项１６０0０01６０0０附设备说明2电梯设备安装1项1９000１90003质监局检测验收１项400０４００0合计:18４,000元(四)其她1五方通话专线至值班室1项２0002０0０2高清视像监控系统１项350０３50０３电梯IC卡控制系统1项3500３５0０凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项5000５0０0５大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项4０0040０0含业主代表办公补贴合计:１8,３00元总计：46７,17８元七、费用分摊方案：8号楼：以６楼17000元为平均数，向上递增一层加170０元,向下一层递减170０元。楼层分摊金额户数小计