孝感房屋租赁合同.doc

孝感房屋租赁合同甲方：____________________________________________________________乙方：____________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事项达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋地点及面积甲方出租给乙方的房屋位于____________________________________________（以建筑图为准），租赁建筑面积约____________平方米。二、租赁期限租赁期从_______年_______月______日至______年______月______日止。甲方同意在租赁期满后乙方在同等条件下可优先承租，租金视当时情况双方协商而定。无论任何原因租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响本租赁合同得效力，本合同对新的房产所有者继续有效。三、租赁用途乙方承租该房屋用于设立二十四小时自助服务区四、租金及付款方式1、租金计算标准：年租金为人民币（大写）____________________（含税）；最后一年租期不满一年的，租金按实际租赁天数乘以日均租金计算。甲方从________年________月________日起开始计收租金。2、租金以________年为一期，租金每年支付一次；乙方应在收取甲方提供由财税部门统一监制的房屋租赁专用发票后30个工作日内支付房屋租金，在乙方没有收到上述发票前，有权拒付当期租金，且不承担任何责任。第一年租金于房屋交付使用后30工作日内支付。乙方以转账方式支付租金，在转账之当日视为乙方已按本合同的要求履行了付款义务。甲方指定下述账户为收款账户：甲方收款人：__________________________________开户银行：___________________________________账号：___________________________________如出现上述帐户信息变更，甲方需提前十日书面通知乙方。3、租赁期内，因乙方使用该房屋所发生的水费、电费、物业管理费等相关费用由乙方承担。该房屋在本合同租赁期开始前发生的任何费用、债权、债务等均由甲方负责，与乙方无关。五、房屋交付与装修1、甲方应在________年______月______日前将房屋交付给乙方，甲方在房屋交付之前应清理场地；为乙方提供单独计量的供电供水入口，同时提供有关房屋建筑工程图纸。甲方延期交房的，乙方缴租日期及起租日期相应延期。最长延期时间不得超过1个月，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。2、乙方可根据需要，在不破坏房屋建筑主体结构的前提下，在其所承租范围内对原有布局重新进行装修调整。3、合同期满后乙方不再续约的，房屋中不可拆除的固定装修部分无偿归甲方所有；甲方亦不得要求乙方恢复房屋的原状。所有权属于乙方的设备和其他物品，乙方有权移走。六、甲方责任与义务1、甲方应具有该房屋的完全的所有权及土地使用权；若甲方非产权证明之权利人时，须提供其有权出租该房产的证明文件；标的房屋如果已被设置抵押的，须提供抵押银行同意出租该房产的证明。甲方保证标的房屋作为商业功能使用及所属国有土地使用权作为商业用途已经合法批准并在合同期内有效存续。甲方在签订合同时，应向乙方出示该房产的所有权证明文件原件、土地使用权证明文件原件、产权人的身份证明原件及提供其有权出租该房产的证明文件；如果房产权证、土地使用证在办理中，须提供相关政府部门的证明，并须在租赁期开始后半年提供房屋产权证、土地证。因第三方就租赁房屋向乙方主张权利而给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。如果该房屋系共有财产，出租行为已取得共有人同意。2、甲方保证，除与乙方签署本合同将标的房屋出租给乙方之外，本合同标的房屋没有与甲方以外的任何第三者存在转让、租赁、抵押等合同关系，亦没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁等强制措施。若因前述原因导致乙方无法使用标的房屋的，甲方构成违约，甲方按合同约定向乙方支付违约金______万元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3、甲方同意在租赁期内乙方可在所租房屋的正立面门头位置设置形象标识招牌，并协助乙方办理有关手续。政府有关市容部门对此收取的相关费用由乙方承担。4、甲方提供给乙方使用的电容量为__________。甲方应为乙方使用的水电进行单独计量，并按计量数依照合肥市公共部门收取标准按月向乙方收取水电费，否则乙方有权拒付水电费。5、在租赁期内，甲方应确保租赁房屋的质量及水电的正常使用。并对租赁房屋及其附属设施进行正常的