项目代理销售合同.doc

项目代理销售合同

甲方（下称：甲方）
乙方：（下称：乙方）
甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划、代理销售甲方开发的“”项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方全权委托乙方独家全程策划及销售代理“”项目（以下简称本项目）整个项目的营销、策划等事宜。
标的地址：
标的规模：本项目总可售住宅套，商服套，车位个。

第二条合作期限
1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日为止。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商或自行对外销售。

第三条费用负担
1、售楼场所及内部装修、办公设备、日常消耗的水、电、电话费由甲方负责提供支付。
2、本项目的宣传推广费用由甲方承担。
3、乙方负责其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务报酬均由乙方支付。

第四条销售价格
销售基价由甲乙双方协商后制定销售底价表作为本合同的附件，双方共同执行。

第五条代理佣金及支付
1.代理佣金：乙方的代理佣金为本项目销售总额的。
2、溢价分成：超出本合同约定底价以上的销售额甲乙双方按照的比例进行分成。
3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
乙方每月编制《销售代理费月结算表》，并于次月3日前提交给甲方。甲方应在收到《销售代理费月结算表》之日起五日内将当月应付代理费，即当月销售总额的一次性全额以现金或支票形式支付给乙方。

3、支付条件
1）客户采用一次性付款或分期付款方式购房的，则客户全额支付首期款并签订《商品房买卖合同》或《认购书》后，即符合代理费用的支付条件。
2）客户采用按揭方式购房的，则客户全额支付首期款、签订《商品房买卖合同》或《认购书》后，即符合代理费用的支付条件。
3）客户采用上述方式购房，虽未缴足首期款，但甲方同意与其签订《商品房买卖合同》或《认购书》的，则甲方与客户签订《商品房买卖合同》，亦符合代理费用的支付条件。
4）甲方擅自销售或委托他人销售该项目房产的，则乙方自知道该情形之日起即有权随时要求甲方支付该房产的代理费用。

第六条没收客户款项
1、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，甲乙双方按5：5分成，在每月结帐前结算清楚。
2、若客户已交付预定金或签定合同后违约，其违约金归甲方所有（乙方提成已从其中提取不再另行提加）。

第七条甲方责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）政府有关部门对开发建设本项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售本项目的商品房销售证书。在销售过程中因手续不全原因引起的一切纠纷,由甲方负责；
(2)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
2、甲方保证若客户购买的本项目房屋的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
3、甲方委派财务负责收取房款并负责办理银行按揭等。
4、甲方负责提供现场示范单位、售楼处、沙盘模型、办公设备等对外销售道具。
5、甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收进户，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责。

第八条乙方责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；
(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
(3)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
(4)利用各种形式开展多渠道销售活动；
2.乙方在对外销售推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定,全面维护甲方利益。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
4.乙方必须按照商品房买卖合同中所规定的条款，与客户达成一致后，协助甲方收款和签订买卖合同。
5.乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。

第九条合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款